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Gehäuse – Was ist das? Wohnungs- und Kommunalwirtschaft. Qualität und Kosten der Wohnungswirtschaft

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. GehäuseSystem ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige des Landes. Es deckt die wichtigsten Produktions-und technische Anlage. Für seine Leistungen und Produktnachfrage ist immer hoch. Betrachten Sie die detailliertere Funktionen von HUS. аббревиатуры также будет указана в статье. Die Entzifferung Abkürzungen werden auch in dem Artikel aufgeführt werden.


Überblick

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. Gehäusesystem umfasst öffentliche, Wohnungsbau, Transport, Wartung und andere Objekte. Sie alle bilden einen komplexen sozioökonomischen Komplex. Von der Wirkung ihrer Aktivitäten hängt vom Zustand der Infrastruktur und die Umwelt unmittelbar Bürger leben. ? Gehäuse – Was ist das? Dies ist in erster Linie eigenwirtschaftliche Sphäre. Sein Hauptziel dient den Bedürfnissen der Bürger und Organisationen in den Diensten, mittels derer die normalen Arbeits- und Lebensbedingungen.

Probleme

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Wohnungs- und Kommunalwirtschaft (HCS) – ein Bereich , in dem viele aktuelle Fragen gelöst. Viele von ihnen sind mit dem Beginn der kalten Jahreszeit noch verschärft. In welchen Richtungen arbeiten Dienstprogramme? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Diese Abkürzung Entzifferung spricht für sich. Die wichtigsten Bereiche dieses Sektors ist die Bereitstellung von wesentlichen öffentlichen Ressourcen und Organisation – Strom, Wasser, Wärme. In einigen Regionen ist die Situation ziemlich kompliziert. Die akute Problem der Stand in der Korjaken autonomer Bezirk, Region Magadan bietet., Kamtschatka, Primorje. In einigen Regionen hat es nur 60% des Kraftstoffs. Aging Mittel – ein weiteres dringendes Problem im Gehäuse. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Was ist die physikalische Verschlechterung der Versorgungs in jeder Region bekannt. All diese Probleme erfordern eine sofortige Lösungen.

Wohnungs- und Kommunalwirtschaft der Stadt Moskau

Trotz der Tatsache , dass die Capital Region gilt als die wohlhabendsten im Land sein, und es gibt einige dringenden Probleme. Schlüsselfragen für die Finanzierung in Bezug Wohnungs- und Kommunalwirtschaft. нехватка денег для отрасли? Was ist der Mangel an Geld für die Industrie? Dies ist in erster Linie ein Mangel an Betriebsmitteln, Schutzkleidung für die Arbeiter niedrige Löhne. Für eine kleine Vergütung will niemand arbeiten. Dementsprechend beschäftigt die Industrie meist ungelernte Arbeiter. Als die Beamten, ist ein permanentes Defizit derzeit etwa 700 Millionen Rubel. . Bedeutet , dass die Bürger der Liste in Form von Miete nur die Kosten für den Wohnungsbau Dienstleistungen abdecken können. In diesem Fall wird dieser Betrag beinhaltet nicht die Wartung und Instandhaltung von technischen und Kommunikationsnetzen Kosten. Deshalb ist die Industrie nur im Notbetrieb arbeiten. Geld über vorbeugende Maßnahmen ist nicht da.

Finanzielle Probleme der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft

задолженность для рассматриваемого сектора? Was ist die Schuld für den Sektor in Frage? Es ist eine Quelle der Nichtzahlung Ketten, die in praktisch allen Bereichen vorhanden sind. Als die wichtigsten Gründe, die für die Notlage der Schulden führen, sind:

  1. Perennial unter-MO Bevölkerung Zuflüsse im Zusammenhang mit dem Geschäfts Insolvenz. Es resultierte in Nicht-Einhaltung der geltenden Normen in Bezug auf die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung des Wohnungsbestandes und der physischen Infrastruktur und regionale Werte in Haushaltserstellung.
  2. Sequestrierung und nicht eingezogenen in den späten 90er Jahren zugewiesenen Mittel. . Das Ministerium für Bauwesen und Wohnungs- und Kommunalwirtschaft der Russischen Föderation.
  3. Nicht-Zahlung für den tatsächlichen Verbrauch in der Zeit der Preisanpassung Chronisch erhöht.
  4. Sehr langsames Tempo der Installation von Geräten zur Dosierung von Wasser und Wärme, Pent Exekutive DoD Agenturen und Organisationen, die von ihnen gegründeten Monopol-Dienstleister.
  5. Unvollkommenheit der Tarifsysteme, systematische Veränderungen der Preise für Treibstoff und Energie-Ressourcen.
  6. Die hohen Forderungen für die verbrauchten Service Organisationen, die Mittel aus dem Haushalt erhalten.
  7. Fehlen MO vertragliche und wirtschaftliche Interaktion mit Serviceeinrichtungen basierend auf kommunalen Aufträgen gemäß 72 und 71 Wh Artikel.

Effekte

Organe der Gebietskörperschaften sind nicht immer in der Lage, ihre Verpflichtungen zu erfüllen. Dies hat zu einer weit verbreiteten administrativen Zwang Darstellern und Auftragnehmer unter Verletzung geltender Gesetze geführt. Deutlich Produktionskontrolle reduziert und die Bürger qualitativ hochwertige Dienstleistungen, Tarife der Begründung Satz. Unzureichende Finanzierung erklärt den Mangel an Interesse an der Bildung von HOAs. Bei Nichthaushaltsverpflichtungen, fehlende transparente und wirksame Verfahren für die Einrichtung und Anpassung der Tarife führen unattraktiv Bereiche für private Investoren zu erfüllen. Dies zeigt das Vorhandensein einer systemischen Krise in der Branche als Ganze und separat in den Regionen. Lösung der Probleme ist möglich durch die Programm-Zielmethode anwenden.

Weg aus der Krise

РФ. Die Hauptarbeit bei der Entwicklung von Programmen fallen auf dem Ministerium für Bau und Wohnungs- und Kommunalwirtschaft der Russischen Föderation Adressierung. Der erste Schritt besteht darin, die Zusammensetzung und die Struktur der finanziellen Beziehungen innerhalb des Sektors mit den Anforderungen der Marktwirtschaft zu verbessern. Es sollte gesagt werden, dass ein Teil der Veranstaltung im Jahr 1997 begann, also in den späten 90er Jahren begonnen wurde, den Prozess des Übergangs von einer freien oder fast freie Erbringung von Dienstleistungen im Wohnungswesen und das Gehäuse von den Bürgern bezahlt, in Übereinstimmung mit der Qualität. Die Hauptziele der Veranstaltung sind:

  1. Die Bereitstellung der Bevölkerung die Lebensbedingungen, die relevanten Qualitätsstandards.
  2. Reduzierung der Kosten für Service-Organisationen und dementsprechend Tarife. In diesem Fall muss die Qualität der Dienstleistungen hoch sein.
  3. Gehen in der gesamten Branche zur Selbstversorgung.

Conversion-Sektor

Bezeichnen Richtungen Wohnungs- und Kommunalwirtschaft Reform hat die Regierung folgende Möglichkeiten entwickelt, um diese Ziele zu erreichen:

  1. Die Verbesserung der Governance-Strukturen der Kontrolle und Ausbeutung.
  2. Der Übergang auf die vertraglichen Beziehungen, die Entwicklung des Wettbewerbs und bietet dem Endkunden die Möglichkeit, die Qualität und den Umfang der Dienstleistungen zu beeinflussen, um die Einführung von Wettbewerbsauswahlsystem Dienstleister.
  3. Verbesserung der Berechnungsschemata, die Einrichtung von höheren Raten in der obenen Standardgehäuse, Zahlungs Differenzierung nach der Position des Objekts und der Qualität des Gehäuses.
  4. Reduktion gefolgt von der Entnahme von Mitteln aus dem Haushalt, die Beseitigung von Quersubventionen.
  5. Verbesserung des Systems der sozialen Sicherheit der Bürger. Es geht bestehender Vorteile Straffung erhöht individuellen Fokus der zugewiesenen Mittel.
  6. Anhebung der Zölle auf kostenbasierten Indikatoren, durch die kompetitive Auswahl der Diensteanbieter definiert.

Sozialschutz

Es ist der Teil der regionalen Gremien und Strukturen der lokalen Regierung zu verhindern:

  1. Die Verbesserung der Eindämmung der Familie Subventionsprogramm für mit niedrigem Einkommen.
  2. Ungebührliche Verschlechterung der Qualität der Dienstleistungen im Vergleich zu denen im Rahmen des Arbeitsvertrags zur Verfügung gestellt.
  3. Einführung unangemessen hohe Tarife.

Tarifierung

Gehäuse ist eine der teuersten Wirtschaftssektoren. Hier verschwenderisch verbraucht Wärme und Strom, Wasser und andere Ressourcen. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Unternehmen der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft sind oft nicht in der Lage , die Kosten für die Einrichtung , die Tarife und Vorschriften zu decken. In diesem Fall wirkt die Preispolitik in der Branche als Regulierungsmechanismus zwischen Herstellern, Anwendern und dem städtischen Haushalt. Letztere stellt Mittel für den teuersten Bereiche der Industrie. Als Preispolitik Rahmen muss eine Reihe von Maßnahmen zur Förderung Produzent sollten dazu dienen, Verluste zu mildern, und die Verbraucher, die wiederum – die rationelle Nutzung von Ressourcen. Zahlungen jetzt in Übereinstimmung mit den Tarifen gemacht. Die Standards werden durch die Kosten und die eingestellten Ränder berechnet. Allgemeine Regeln für die Bestimmung dieser Parameter sind das Unternehmensinteresse des Herstellers unterliegen. Die Tarife werden von der lokalen Verwaltung festgelegt. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Gehäuse in diesem Fall bieten keine ausreichende Kontrolle über den tatsächlichen Verbrauch von Ressourcen und können nicht für übermäßige Nutzung in Rechnung stellen . Die Verbraucher, die wiederum können nicht Zahlungen verweigern und zuteilen Bände, die wirklich im Preis inbegriffen und kostet aufgenommen werden sollten. Die aktuelle Prämienregelung und lassen so nicht die Kosten zu berücksichtigen, die vom Erzeuger tatsächlich getragen werden, um die Menge des tatsächlichen Verbrauchs und Produktverluste während der Übertragung und Empfang.

Tarifregelung Aufgabe

Effektive Analyse der Bewertungs- und Preisverfahren soll auf dem Verhältnis der gebildeten Ebene Kosten Hersteller und den Umfang des Verbrauchs von einer bestimmten Ressource basieren. Bestehende Probleme werden durch die Unvollkommenheit des bestehenden Rechtsrahmens verursacht. Wobei Lücken vorhanden sind, auf Bundes-, regionaler und lokaler Ebene. Tarifregelung Regelung soll die Umsetzung der Investitions- und Produktionsprogramme für den Zeitraum vor genehmigt zu gewährleisten. Zu seinen Aufgaben gehören:

  1. Stimulierende Versorgungsunternehmen Kosten zu senken und gleichzeitig die Servicequalität zu verbessern.
  2. Erstellen Sie Bedingungen für Investitionen zu gewinnen.
  3. Um die notwendige Menge an finanziellen Ressourcen zu schaffen.
  4. Buchhaltung für die Schaffung von Wettbewerb in einigen Teilsektoren Dienstprogramme.
  5. Umformprozesse reduzieren Mechanismen Politisierung Preise.

Planung zur Berechnung und Rechnungswesen

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. Die Finanzabteilung der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft soll einen Kompromiss zwischen dem technischen Projekt, die Notwendigkeit von Geld und der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung suchen. Als Grundlage für die Ermittlung der Tarife für Methodik der Planung, Berechnung und Verrechnungspreise. Es wird entwickelt, um die Einheit der Klassifikation und Zusammensetzung der Kosten, Kostenrechnung auf den Unternehmen in verschiedenen Tätigkeiten im Immobiliensektor tätig zu gewährleisten. Da der Rechtsrahmen für die Verordnung von der Regierung des Beschluss №522 von 05.08.1992, Änderungen, sowie andere Rechtsakte. Das Verfahren ist für die Verwendung durch Organisationen der verschiedenen Arten von Aktivitäten :. Betrieb von Wohnanlagen, Sanitär, Wasser, Strom, Heizung, Sanitär Reinigung von Siedlungen, Bad, Hotel, Wäscheservice, usw. Da die Berechnung der Objekte die Dienste für jede Service-Line-Dienstprogramme sind.

Planung

Es steht als eine der wichtigsten Phasen der Ermittlung der wirtschaftlich gerechtfertigten Preisen. Ausgabenplanung ist für natürliche Monopole erforderlich, und für jene Organisationen, die in der Lage sind, einen Dienstleistungsvertrag auf Wettbewerbsbasis zu schließen. Im letzteren Fall wird der Selbstkostenpreis im Preis inbegriffen, die der Ausgangspunkt der Veranstaltung ist. Plankosten für jeden Artikel werden gemäß:

  1. Die Analyse der tatsächlich Kosten und deren Dynamik in der nächsten Zeit.
  2. Die Verwendung von regionalen und sektoralen Regelungen über die Kostenarten.

Folgende Gruppen von Faktoren sollten bei der Planung berücksichtigt werden:

  1. Die Reduzierung der Größe der Kosten: mit antizatratnogo Mechanismus, Maßnahmen zur Ressourcenschonung und so weiter.
  2. Steigende Kosten: die Preisindizes, die den Grad der Inflation zu bestimmen, technologischen Operationen, die Servicequalität verbessern.

Geplanten Kosten für die Serviceeinheit wird berechnet, indem der Gesamtwert der geschätzten Kosten des erwarteten Leistungsmenge in der Art bestimmt werden. Verlust / Gewinn aus dem Verkauf wird als die Differenz zwischen Einnahmen zu jeweiligen Preisen bestimmt ohne Mehrwertsteuer und Ausgaben in Übereinstimmung mit den Gesetzen (Verordnungen).

zusätzliche Aufgaben

Um die Effizienz der Organisation im Wohnsektor zu verbessern sieht vor, dass die Verwaltung des Wohnhauses ist entworfen , um ein sicheres und unterstützendes Umfeld für die Bürger, die ordnungsgemäße Wartung der gemeinsamen Eigenschaft, Lösung von Problemen mit der Nutzung verbundenen Dienstleistungen zu erbringen, sowie Service – Qualität Dienstprogramme Organisationen. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: Bei der Suche nach haben die Besitzer eine der Möglichkeiten zur Auswahl zu steuern:

  1. Direkt von den Eigentümern von Wohnungen.
  2. HOA, spezialisierte potrebkooperativom.
  3. Management-Organisation.

Die entsprechende Entscheidung wurde auf einer Hauptversammlung getroffen.

Abschluss

In den 90 in der russischen Bevölkerung abgedeckt Jahren von etwa 4% Gehäuse Wartungskosten. Der Rest der Ausgaben wurde von Haushaltsmitteln ausgeglichen. Im Prozess des Übergangs zur Marktwirtschaft wurde deutlich, dass ein solches Finanzierungssystem ineffizient ist. In diesem Zusammenhang ist die Notwendigkeit, akute Sektorreform. Nach DPR № 425 genehmigte das Konzept der Transformation. In Übereinstimmung mit den folgenden Zielsetzungen wurden festgelegt:

  1. Die Gewährleistung der Lebensbedingungen der Bürger, die die Standards erfüllen.
  2. Reduzierung der Kosten für Service-Organisationen. Dies wiederum war auf die Senkung der Tarife beizutragen, und gleichzeitig die Qualität der Dienstleistungen.
  3. Milderung der Folgen für die Bürger von Umwandlungsschaltungen für Zahlungen im Übergang zum Sektor Break-Even-Betrieb zu berechnen.

Wie die Praxis, den Prozess der Reformierung Wohnungs- und Kommunalwirtschaft auf territorialer Ebene gezeigt hat, ist es langsam. Auf dem Boden gibt es eine allmähliche Erhöhung der Tarife. Bis zum Jahr 2007 wird die Bevölkerung von Zahlungen rund 80% der Kosten in der Industrie abgedeckt. Nach dem Übergang zur vollständigen Zahlung von Versorgungsleistungen sind Haushaltsverpflichtungen nur einen Teil der relativ Kosten für die Erbringung von Leistungen und Subventionen im Zusammenhang. Unterdessen bleibt der aktuelle Status der kommunalen Infrastruktur zu wünschen übrig. Die Industrie skizziert die folgenden Probleme:

  1. Hohe Anteil von Abschreibungen auf Sachanlagen (50-70%).
  2. Langsam genug ist Kommerzialisierung.
  3. Die finanzielle Situation der Versorgungs Organisationen heute erfüllt nicht die Anforderungen der Wirtschaft.
  4. Das Vorhandensein von hohen Forderungen und Verbindlichkeiten.
  5. Der Mangel an privaten Investitionen.

Die Entwicklung der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft hat sich nur langsam und schwierig. Schwierigkeiten werden in erster Linie Vernachlässigung des Sektors verursacht, die Existenz von Widersprüchen in den finanziellen Beziehungen Akteuren. Experten glauben, eine informierte Entscheidung zu schrittweise Tarife für die Bevölkerung zu erhöhen, so dass im Laufe der Zeit sie das Niveau erreicht hat, für juristische Personen gegründet. Es sollte jedoch ein klarer Mechanismus für den Schutz von Familien mit geringem Einkommen. Die Spezialisten beachten Sie, dass die Erstellung der ursprünglichen Frist für die Umstellung auf 100-Prozent-Zahlung von Betriebskosten durch die Bürger ist nicht gerechtfertigt. Aufgrund der hohen Inflation, die Notwendigkeit, der maximale Anteil der Eigenkosten der Bürger über die Zahlung von Stromrechnungen sozialer Schutz der Bevölkerung zu stärken vorgeschlagen 22-18% zu reduzieren. Auf allen Ebenen der Regierung muss stärker in der Lösung der Probleme der Industrie, anstatt sie an die Öffentlichkeit, Investoren und den Markt verlagert.