Hotel Volgograd – nicht mehr rentabel!

Im Jahr 2010 kündigte die Volgograd Region Verwaltung stolz, dass im Jahr 2018 wird die Fußball-EM FIFA 2018 und auf dieser Basis in touristischen Host aktivierten Prozesse in der Region. Die Folge dieser Nachricht begann dort erscheint, gibt es die Aussage, dass in Wolgograd, ein neues Hotel, gebaut werden und sogar mehr als ein oder sogar zehn.

Bisher plante die Stadt 16 Hotels bauen mit bereits bestehenden 41. Das Paradoxe ist, dass diese Zahl ist mehr als ein Mangel an Veranstaltungsorten für die Meisterschaft mehr als 3 mal. Aus der Erklärung von 7500 Sitzplätzen für die Dauer von 6500 ein gültigen Hotel, und in 1000 können die verbleibenden Plätze maximal 5 neuer Hotels bieten.

Der Optimismus der Investoren und Bauherren einen Boom zu begeistern, die sich um sich die Meisterschaft schaffen und sie erwarten einen viel größeren Strom von Touristen als angegeben, in der Hoffnung, es zu machen viel, und einen Teil ihrer Mittel zurückzukehren. Es sei darauf hingewiesen, dass vor der Meisterschaft des Markts für neue Hotels uninteressant sein wird – der Stromfluss von Touristen und Geschäftsreisende zur Verfügung mehr als genug. Die durchschnittliche Auslastung in der Stadt bewegt sich um 30 bis 40% pro Jahr. Das bedeutet, dass ein Hotel mit 100 Zimmern mit einem durchschnittlichen Zimmer 3000 Rubel kosten. RUR 109.500.000 schafft möglich zu machen .. Jahr maximal 27,5 Millionen. Rubel. Höhere Preise im Rahmen der anhaltenden Krise, wird die Situation für das Hotel nicht verbessern, als erhebliche Auswirkungen auf die Auslastung.

Was von den modernen Anlegern geführt wird, aktiv für die Arbeiten zum Bau eines neuen Hotels am Vorabend der Meisterschaft zu nehmen? Die Tatsache, dass die Meisterschaft für einen Monat dauert, und während es konnte er ihre Investitionen amortisieren. Zu beachten, den Bau eines der neuen Zimmer in einem 4 * Hotel kostet 2,4 Millionen Rubel, während die Zimmer im Hotel 3 * in 1,6 Millionen Rubel. Stellen Sie sich ein neues Hotel mit 150 Zimmern, Klasse 3 * im Zentrum der Stadt. Zweifellos wird es ein Erfolg und wird auf 90-95% geladen werden. Die durchschnittlichen Kosten für einen Platz in einem solchen Hotel ist 3.500 Rubel. ($ 113). Ein potenzieller Investor, da es im Laufe einfacher arithmetischer Berechnungen stellt sich heraus, verdient die Meisterschaft bis zu 12 Millionen für den Monat Wohnsitz. Stellen Sie sich vor, dass sich die Gäste in dem Hotel auch essen und es wird eine zusätzliche 2,5 Millionen bringen. Eine solche hohe Einkommen sollte auch die Höhe der Steuern, Gehälter, Gebühren, reduzieren sonstige Kosten usw. Aber auch wenn im letzten Monat auf 14,5 Millionen Rubel verdient. hereinzuholen das Hotel, die 240 Millionen Investoren kosten. während der Meisterschaft scheitern.

Die meisten der oben genannten Hotelprojekte Initiatoren Situation perfekt verstehen und stützen sich auf die Tatsache, dass die Preise der Meisterschaft Periode kann fast doppelt so hoch erhöht werden. Aber die olympischen Ereignisse in Peking, die königliche Hochzeit in London, haben gezeigt, dass es utopisch Weg. Während der Royal Wedding Situation mit Hotels in London, war es ähnlich der Situation in Wolgograd: Es wurde erwartet, dass die Erbringung von Dienstleistungen erheblich Nachfrage übersteigen, aber dennoch die Preise für die meisten Zimmer waren auf dem gleichen hohen Niveau, und einige sogar angehoben worden sind. Als Ergebnis beschlossen, einen Teil der Besucher in die Stadt aufgrund des hohen Preises Lager in den Straßen zu brechen. Ein Niveau von Belegung Hotels Indizes deutlich zurückgegangen während der Woche der königlichen Hochzeit. Während der Olympischen Spiele im Jahr 2008, zum Verdruss des Besitzers von Hotels in der Hauptstadt bei den Spielen kam ein wenig mehr als die Hälfte der erwarteten Touristen. Aus diesem Grunde, Zehntausende von Hotelzimmern, die Preise angehoben wurden, blieben leer. Zukünftige Hoteliers sollten sich der Tatsache bewusst sein, dass viele Touristen in der Unterkunft Preiserhöhungen in Hotels zu sehen, nur ihre Vorbehalte aufgeben.

Die Schlussfolgerung ist einfach: ein Hotel bauen gerade am Vorabend der Meisterschaft extrem unklug ist. Wenn jedoch der Investor ein Hotel für eine lange Zeit und harte Arbeit auf ihn zu bauen plant, dann sollte er auf die folgenden Schwierigkeiten hergestellt werden:

• die Amortisationszeit von Hotels 3 * – 8-10 Jahre, 4 * Hotels – ab 12 Jahre und darüber, vorausgesetzt , dass die Inflation praktisch Null sein wird;
• in den Hotels der Kategorie 3 * und 4 * auf inakzeptable Bedingungen, Infrastruktur und Personal zu sparen – das billigste Sofa, ein Plastikrohr und einen Manager ohne Hochschulbildung werden Kategorisierung nicht erlaubt werden, passieren und die gehegten Sterne zu bekommen;
• Die Situation mit dem Personal in äußerst bedauerlich – besetzt mit mindestens Empfang, Service-Abteilung und das Personal Englisch sprechendes Personal des Restaurants ist sehr teuer und wird nahezu unmöglich sein. Im Zusammenhang mit der erhöhten Nachfrage nach dieser Art von Personal deutlich und Preisen davon wird zunehmen, und die Qualität, im Gegenteil, abnimmt;
• Nachfrage auf dem Markt keine neuen Hotels und Hotels, bewiesen – wenn Sie eine treue angesammelt haben Kundenbasis auf einer großen Last verlassen ist nicht erforderlich;
• Hotelmarkt in der Stadt ist bereits aufgeteilt – sein eigenes Segment zu gewinnen, wird nur die langen oder teure Werbung dempingovyh Preise verwenden;
• Gäste werden die größten Namen im Auge werfen. Zum Beispiel, für 2 Jahre in Wolgograd an der ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton Gruppe von Unternehmen "Tabelle" gebaut werden. Diese Tatsache stellt die allgemeine Richtung des künftigen Hotel – Hilton ist immer preium-Klasse und Premium-Dienstleistungen, und sie sollen konkurrieren können, oder Sie einfach nicht gehen.

Abschließend stellen wir fest, dass die Region Volgograd nach aktuellen Studien, eine der unattraktiven Investitionen und Wirtschaftsregionen. Die Hotellerie ist und tut heute ein Außenseiter ist. Bevor Sie ein Hotel bauen und darüber nachdenkt, mit dem Vermarkter zu konsultieren, kann mehr rentabel sein und leichter zu Geld auf Kaution bei 10% pro Jahr geschätzt, oder ein Bürogebäude mit einer Amortisationszeit von 4-5 Jahren bauen?