Was ist eine Anzahlung, wenn eine Wohnung zu mieten? Was Sie beachten müssen, eine Kaution zu formalisieren?

Vermietung einer Wohnung ist eine der häufigsten Schemata des Ergebnisses in den Immobilienmarkt. Aber diese Art von Aktivität ist mit einem gewissen Risiko verbunden. Daher verwendet die Agentur bestimmte Methoden zum Schutz der Interessen beider Seiten. Dieser Artikel konzentriert sich auf die Kaution.

Wohnungsmiete

Da der Prozess der Miete – das ist ein riskantes Geschäft, für diejenigen, die auf Ihre eigene Wohnung erwerben möchten, ist es ratsam, einen gewissen Schutz vor möglichen Schäden oder Betrug zu verwenden.

Kaution, wenn eine Wohnung zu mieten ist eines der Werkzeuge für mögliche wesentliche Risiken mit Immobilien verbunden kompensieren. Wir sprechen über die Zerstörung von Eigentum und dem Status der Immobilie. Darüber hinaus wird im Fall einer plötzlichen Insolvenz des Mieters Kaution kann der Vermieter finanzielle Verluste zu vermeiden.

In den meisten Fällen, wenn eine Anzahlung eine Wohnung zu mieten ist die Summe der Zahlung für die Unterbringung für einen Monat. Aber es gibt Ausnahmen. Zum Beispiel kann ein Mieter für mehrere Monate zahlen erforderlich (3-4). Wenn wir die Situation mit den Elite-Immobilien betrachten, die vermietet ist, macht es Sinn, eine Nachfrage zu erwarten, dass die jährlich Kosten zu zahlen.

Kaution auf dem Mietvertrag

Einige Agenturen verwenden einen etwas anderen Ansatz zu ähnlichen Instrumenten für eventuelle Schäden kompensieren. Es ist ein System , in dem eine solche Ablagerung nicht als Kaution oder angesehen wird eine Anzahlung für den letzten Monat Miete.

Dieses Geld kann nicht verwendet werden, um die Miete, deren einziger Zweck zu zahlen – eine finanzielle Garantie für die Sicherheit des Vermieters im Falle einer Beschädigung der Immobilie Mieter. Daher herauszufinden, dass eine solche Anzahlung bei Wohnungen zu mieten, und sollte in Betracht einen solchen Ansatz für den Prozess der Leasing nehmen.

Erstattung einer Anzahlung

Insbesondere die Verwendung der Versicherungssumme, wenn eine Wohnung zu mieten wird am Ende des Mietverhältnisses klar. Wenn im letzten Monat des Aufenthalts in der Wohnung bezahlt, übernimmt der Eigentümer die Immobilien vom Mieter, was bedeutet, dass der Zustand Inspektion von Wohnraum und Eigentum im Besonderen.

Sollte ein Schaden (kaputte Möbel oder Fragen zur Reparatur haben), für seine Vergütung verwendet eine Kaution, die durch den Eigentümer der Wohnung gehalten wird erkannt. Die nach der Zahlung von Schadenersatz an den Mieter zurückgeschickt werden. In Abwesenheit der Ansprüche gibt den Eigentümer dem Mieter den vollen Betrag.

Ist der Vertrag im Laufe des Mietverhältnisses verwendet wurde, sollten die Probleme mit der Rückgabe der Kaution nicht sein. Somit ist in dieser Situation der Anzahlung bei der Anmietung von Wohnungen können als Kaution angesehen werden.

Wie vereinbaren einen Vertrag für die Anmietung einer Wohnung mit einem Pfand

Zu Beginn ist es erwähnenswert, dass die derzeitige russische Gesetzgebung nicht Gründe für eine klare Definition der Bedingungen für die Rückgabe der Kaution zur Verfügung stellen. Aus diesem Grunde auf der Grundlage von Artikel 329 des BGB, haben beiden Parteien zu bestimmen, welche Verpflichtungen die Zahlung einer Kaution beteiligen.

Aber wenn wir die häufigste Regelung gelten, die in Verträgen verwendet wird, sollten ihr Augenmerk auf die folgenden Punkte konzentrieren:

• Miete zahlen, erfüllen die festgelegten Fristen;
• Sachschäden, die in einer Wohnung befinden;
• einseitige Beendigung des Mietverhältnisses ohne vorherige Ankündigung zum Ende der vereinbarten Frist;
• Nichtzahlung der Miete, Telefonanrufe und Dienstprogramme.

Es ist darauf zu achten , dass der Mietvertrag die Wohnung zu verpfänden alle Gründe enthält , die zurückgehalten werden kann Kaution. Es ist ratsam, mit dem Mieter der Rückkehr der Kaution zu überprüfen.

Jede der Parteien ist es ratsam, um sicherzustellen, dass ihre Interessen erfüllt sind. Zum Beispiel, wenn der Vermieter der Verantwortung des Mieters besteht für die vorzeitige Beendigung des Vertrages zu registrieren, der Mieter seinerseits kann dies auch von dem Eigentümer verlangen.

Empfang, wenn die Gelder zu senden

Die Frage der Registrierung der Kaution muss korrekt gelöst werden. Daher muss die Verfügbarkeit ausreichender Mittel entsprechend den Betrag der Kaution im Rahmen des Vertrages, der Eigentümer der Wohnung, eine Quittung schreiben, dass das Geld übertragen wurde. Das spart sowohl den Mieter und den Eigentümer der Immobilie auf den möglichen unangenehmen Nuancen mit der Zahlung der Kaution verbunden.

In den meisten Eingang muss folgende Angaben machen:

• Passdaten des Vermieters;
• die Menge der empfangenen Zahlung;
• das Datum der Bestätigung der Transaktion.

In diesem Fall, dass eine solche Ablagerung unter Berücksichtigung, wenn Wohnungen zu mieten, und was die Merkmale des Designs sind, ist es wichtig, die folgende Tatsache zu beachten: in einigen Fällen die Höhe der Kaution in ein paar Monaten aufgebrochen werden kann. Wenn Sie den Ort hatte diese Rate zu sein, die Seite das Geld empfangen, müssen Sie für jeden Teil der geleisteten Anzahlung eine Quittung schreiben.

Die Einhaltung dieses Format der Transaktion ist wichtig, denn sonst wird es schwierig sein, irgendetwas vor Gericht zu beweisen.

Wie man die Wohnung nach dem Abschluss des Vertrages machen

Es ist wichtig, nicht nur wissen, was die Anzahlung bei Wohnungen zu mieten, aber auch in der Lage sein, richtig, sich auf seine Rückkehr aus möglichen Gründen zu schützen. Wir sprechen über die Ansprüche durch den Eigentümer der Wohnung in Bezug auf Sachschäden. Um Anschuldigungen zu vermeiden, die nicht der Realität entsprechen, ist es notwendig, Fotografien von Reparaturstatus, Geräten und Möbeln zum Zeitpunkt der Eintragung zu nehmen.

Nachdem die Fotos gemacht werden und an den Vertrag gebunden, müssen sie von beiden Seiten durch die Unterschrift versichern. So wie die Hauptursache für mietfreie, können Sie mögliche Ausschlüsse kontroverser Momente am Anfang und auf der Ebene des Auftrags identifizieren.

By the way, können einige der Eigentümer von Wohnimmobilien nicht definiert werden, um die Höhe der Kaution in der Gewinn- und Verlustrechnung zu machen oder nicht. Nach Meinung vieler Anwälte, ist dies nicht wert, weil diese Mittel nicht Miete zu zahlen sind und nicht als Einkommen verwendet.

mögliche Schwierigkeiten

Einer der häufigsten Fehler, durch den Vermieter gemacht – es ist die Absicht leben eine Kaution unter den Mietvertrag als Zahlung für den letzten Monat der Mieter zu verwenden. Das Risiko in dieser Situation ist klar: wenn die Eigenschaft oder große Rechnungen zeigen, für ein paar Tage vor dem Transfer von Wohnungen für Telefongespräche beschädigt wird, kann der Eigentümer für die daraus entstehenden Verluste nicht zu kompensieren.

Ein weiterer Punkt, die Aufmerksamkeit zu zahlen ist – das ist die normale Abnutzung von Eigentum und Reparatur. Manchmal sind diese Änderungen der Mieter beschuldigt, so dass es intensive Konflikte sind. Aber wenn man die Aufmerksamkeit auf die Zivil Code bezahlen, können wir, dass die Nachfrage einen finanziellen Ausgleich für die natürliche Abnutzung der Wohnungseigentümer sehen hat das Recht, nicht zu.

Als Beispiel Verlust der Sättigungs Vorhänge Farbe (verbrennen in der Sonne), auf dem hatte der Mieter keine Wirkung. Aber wenn, sagen, die Vorhänge waren aktiv Haustier die Mieter verdorben, wobei in diesem Fall die Klage gegen ihn gültig sind.

Wie die Höhe der Entschädigung bestimmen

Diese Frage ist auch relevant, weil beide Seiten eine Stellungnahme über die Kosten des Schadens kann nicht das gleiche sein. Ein markantes Beispiel für eine solche Situation – ein Ausfall des Kühlschranks. Der Vermieter kann die Geräte vollständig ersetzen müssen. Der Mieter ist nicht in Übereinstimmung mit einer solchen Lösung, in der Lage ist Ausgleich für die Kosten von Reparaturen zu bieten. Es ist offensichtlich, dass der Unterschied in Kosten erheblich sein wird.

Daher ist es wünschenswert, ähnliche Punkte in den Vertrag zunächst zu identifizieren.

Nachdem mit der Tatsache behandelt, dass eine solche Anzahlung bei Wohnungen zu mieten, der Besitzer die folgenden Grundsätze berücksichtigen sollten: die Höhe der Kaution zurück lohnt sich nur, nachdem Sie alle Rechnungen empfangen, einschließlich Telefon. Dann wird es möglich sein, um objektiv das Vorhandensein irgendwelcher Verluste zu bewerten.

Wenn wir diese Regel ignorieren, ist es möglich, die Notwendigkeit zu Angesicht für Ferngespräche für viele der ehemaligen Mieter zu zahlen.

Abschluss

Eine Kaution ist für Mietwohnungen in fast allen zivilisierten Ländern eingesetzt. Dieses Schema hat seine Praktikabilität wiederholt unter Beweis gestellt. Daher sollte es nicht vernachlässigt werden.