Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Neubau: der Zeitpunkt, Dokumente

Der Erwerb von Immobilien in Neubauten sind die sicherste auf dem Laufenden. Doch nach dem Vertrag und der Zahlung der Unterzeichnung ist der Käufer nicht einmal der rechtmäßige Eigentümer angesehen werden. Warum? Es stellt sich heraus , dass es notwendig Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau. Was ist wichtig, um die Feinheiten zu kennen? Lesen Sie mehr über sie auf.

Wo soll ich anfangen?

Verwenden Sie die Wohnung in einem neuen Gebäude voller Kunden kann nur dann, wenn Eigentumsbescheinigung ausgeführt. Doch vor der Registrierung des Dokuments Baufirma muss eine Reihe von Aktivitäten verbringen.

Vor der Übertragung von neuen Gebäuden in Betrieb ist Verteilungsprotokoll Wohn- und Nichtwohn (Gewerbe) Immobilie gezogen werden. Es ist auch notwendig, Datenblätter zu allen Räumlichkeiten zu erstellen. Wenn es um Transaktionen auf dem Sekundärmarkt kommt, in dem Verkäufer der Wohnung die Vorbereitung der Dokumentation beteiligt. Wenn es um neue Gehäuse kommt, fällt die Verantwortung vollständig auf dem Entwickler.

Nach Erhalt der technischen Pässe Baukonzern übermittelt die Dokumente an die lokale Architektur und Konstruktionsabteilung, wo sie eine Übertragung Handlungen gegeben wurde. Die Erlaubnis zum Hause in Betrieb aufnehmen kann nur in der Dorfverwaltung erhalten werden. Der letzte Schritt ist Häuser auf Aufzeichnung in dem Zustandsregister und die Zuordnung von Adressen zu setzen.

Der Bestellvorgang

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Gebäude kann in 7 Stufen unterteilt werden:

1. Der Käufer gibt an sollte jeder Filiale der Registrierungskammer beantragen.
2. Vorbereitung und Sammlung von Dokumenten (Sie können auch Beratung über Mitarbeiter regpalaty Liste von Wertpapieren und hinsichtlich ihrer Bestimmung erhalten).
3. Die Zahlung der staatlichen Gebühr.
4. Camp Registration Authority Warteschlange für die Einreichung.
5. Einreichung von Unterlagen in der Meldestelle an dem bestimmten Tag.
6. Wenn die E-Mail eine Benachrichtigung über rechts kommt Registrierung zu stoppen, müssen Sie sorgfältig studieren, und dann vorbereiten und zusätzliche Dokumente an den Servicebereich zu bringen.
7. Die letzte Stufe – ein Zertifikat.

Erforderliche Unterlagen

Im Dienst der staatlichen Registrierung müssen Unterlagen durch Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude zu gehen. Die erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:

• ein Vertrag, eine Wohnung zu kaufen,
• regelmäßiger Pass und seine beglaubigte Kopie,
• Anwendung vorgeschriebene Form,
• übertragen Tat für Gehäuse,
• Apartment-Plan
• explication,
• Eingang der Zahlung der staatlichen Pflicht ,
• Auflösung der Vormundschaft, wenn die Miteigentümer sind Minderjährige,
• beglaubigte Vollmacht (wenn der Käufer in der Transaktion einen Vertreter beteiligt ist).

Die gesamte Dokumentation ist in dem Dienst in zwei Kopien vorhanden. Handschrift sollte klar und deutlich lesbar sein. Abkürzungen Blots, Korrekturen, Löschungen sind nicht erlaubt. Die Beiträge müssen Griff erfüllt werden.

Das Paket von Dokumenten muss auf jeder Seite genäht werden sollte seine Nummer und das Siegel der Organisation vorzustellen.

Was vom Erbauer erforderlich ist

Immobilien in Neubauten gelten als die günstigste für die Russen sein, eher als Zweitwohnungen. Daher Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau ist eine der dringendsten Probleme. Die Qualität der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen für die Registrierung des Rechts hängt von der Rechtsklarheit und die Geschwindigkeit des Prozesses.

Registrierungskammer fordert das folgende Papier:

• Zwei-Wege-Übertragung Tat in die Wohnung,
• Kopien von Dokumenten auf ein neues Haus in Betrieb und die Ergebnisse der staatlichen Kommission eintritt,
• Investitionsabkommen und Instrumente seiner Ausführung als Nachweis.

Wie bewerbe ich mich

Als Entwickler und der Käufer kann für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau gelten. Unabhängig macht es nicht so schwierig. Senden Dokumente in mehrfacher Hinsicht:

• Kontakt persönlich die Rosreestr (benötigen einen Reisepass);
• Mail (erforderlich Beglaubigung von Unterschriften und Kopien aller Seiten des Reisepasses unter Angabe)
• ein multifunktionales Zentrum (Reisepass ist erforderlich unter Angabe)
• per E-mail (qualifizierte digitale Signatur des Antragstellers muss in jedem Dokument vorhanden sein).

Nachdem das Paket von Dokumenten den Dienst empfangen wird, wird der Antragsteller benachrichtigt und Empfang wird.

Erhalten eines Zertifikats

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau in der letzten Stufe beinhaltet den Erhalt einer entsprechenden Bescheinigung. Es wird als Ergebnis eines erfolgreichen Verfahrens erteilt. Nach dem Empfang des Dokuments muss gründlich auf Fehler überprüft werden, und Schreibfehler. Besondere Aufmerksamkeit sollte den Namen und die Initialen des Eigentümers angegeben wird, sowie eine Bestandsaufnahme der Immobilie. Bei der Identifizierung Zertifikat Inkonsistenzen und Fehler müssen in den Dienst der staatlichen Registrierung der Änderung zurückzugeben.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau (Dokumente): Hypotheken

Oft Kauf einer Wohnung in der Hypothek getan. Die Registrierung des Titels, um die Hypothek Wohnung in dem Gebäude steht unter dem Standard-Schema. Das Paket von Dokumenten ist das gleiche wie mit einem normalen Registrierungsrecht erforderlich. Es ist jedoch zu berücksichtigen und die Last genommen, die auf unbewegliches Vermögen auferlegt wird. Solange die Hypothek in voller Höhe zurückgezahlt wird, ist der Eigentümer nicht ein vollwertiges Eigentümer der Wohnung. Immobilien-Operationen sind nur nach Zustimmung der Bank zu erhalten, die die Kreditfonds ausgegeben. Einschränkungen gelten für den Verkauf von Wohnungen, sowie auf seinem Mietvertrag.

Gründe für das Scheitern

Oft werden die Bewerber um die Aufnahme Dienst bei der Gestaltung von Eigentumsrechten verweigert. Die Gründe dafür sind:

• Vorlage unvollständigen Paket von Dokumenten,
• Verletzungen in der Konstruktion,
• Einschränkungen mit der Unfähigkeit verbunden sind Immobilien zu verfügen,
• Fälschung von Wertpapieren.

Wenn die Entscheidung über die Weigerung, sendet der Dienst eine Benachrichtigung an die Antragsteller in der kürzesten möglichen Zeit. In diesem Dokument, sollten Sie den Grund für die Ablehnung anzuzeigen. Bei Beseitigung der festgestellten Mängel können erneut die Vorlage von Dokumenten werden. Es ist auch möglich, Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Neubau des Gerichts hat die Klägerin nicht mit dem Grund für die Ablehnung zustimmen.

mögliche Schwierigkeiten

Um ein vollständiger Eigentümer der Wohnung in einem Neubau zu werden, muss der Käufer für den Abschluss des Kurses wartet, sowie die Registrierung aller Dokumente für die Registrierung der Eigentumsrechte. Doch in der Praxis werden gewissenhaft Verbraucher häufig mit Situationen konfrontiert , wo in gebaut und über Häuser reichte Eigentum für eine lange Zeit werden nicht ausgegeben. Während Beweise nicht empfangen wird, kann der Käufer nicht geben, die Wohnung wieder verkaufen und in sie eingetragen werden. Aufenthaltsgenehmigung löst viele der Probleme, der Beschäftigung, Gesundheitsversorgung, Registrierung von Kindern in der Schule der Zulassung von Fahrzeugen, bei der Behandlung einer Vielzahl von kommunalen und öffentlichen Dienstleistungen. Nicht registrierte Gehäuse kann nicht als Sicherheit für die Kreditauszahlung dekoriert werden.

Ein weiteres ernstes Problem mit dem fehlenden Registrierung – Kürzung der Dauer der Eigentumsrechte. Nach russischem Steuerrecht, der Verkauf von Immobilien ist der Verkäufer von der Einkommensteuer befreit, wenn die Unterkunft mehr als 3 Jahre Besitz war. Dieser Zeitraum wird ab dem Datum des Eingangs des Eigentums gezählt.

Ebenfalls erhältlich sind zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit der Zahlung der Hypothek verbunden. Normalerweise erhöhen die Kreditgeber den Zinssatz für Hypotheken für den Wohnungsbau im Bau von 1-2% gegenüber dem bereit. Zinserhöhung kompensiert Bänke Risiken im Zusammenhang mit dem Verkauf von Wohnungen im Bau, wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, die Schulden zu bezahlen. In der Regel reduzieren nach der Lieferung eines Mehrfamilienhauses Banken die anfängliche Rate für die Hypothek. So ist es möglich, die Menge der Überzahlung zu reduzieren. Während Wohneigentum nicht registriert ist, kann der Eigentümer keine Vorteile für die Zahlung von Stromrechnungen zeichnen.

Bedingungen

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Registrierungsstelle Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau. Timing der Anwendung ist mindestens 1 Kalendermonat. Während dieser Zeit führen Service-Spezialisten eine gründliche Überprüfung aller Seiten von Dokumenten. Wohnungen in dem Gebäude müssen auch Papiere geprüft werden in Bezug auf die Tatsache der Bau eines Hauses auf DDU, die Verteilung von Wohnungen zwischen potentiellen Eigentümer. Am Ende dieses Zeitraums in dem Zustandsregister des entsprechenden Eintrags wird.

Vielmehr komplizierte Prozess – Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau. Bedingungen Berücksichtigung von Dokumenten und mehr als 1 Monat dürfen. Der Grund hierfür sind die verschiedenen Konflikte zwischen der Baufirma und einem gutgläubigen Käufer. Oft kommt es vor, dass die lokale Verwaltung und die Baufirma bewusst den Prozess der Übertragung des Eigentums in rechtmäßigem Besitz des Käufers verzögert. In solchen Fällen kann der Kunde vor Gericht gehen.

Umgehung der Registrierungsrechte

Transaktionen sind verschiedene Immobilientransaktionen im Zusammenhang Pflichtiger im einheitlichen staatlichen Register eingetragen. viele Entwickler glauben jedoch, dass der Kaufvertrag ein ist juristische Dokumente. nicht in Eile, jedoch ein Zertifikat auszustellen. Solche Entwickler nach Erhalt des Geldes zurückschrecken in Rosreestr von der Einreichung. Daher ist der Käufer von Wohneigentum zu ordnen nach üblichen Verfahren nicht in der Lage. Wenn die Baufirma von der Anwendung auf den Aufzeichnungsdienst scheute, kann das Eigentumsrecht vor Gericht registriert werden.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Neubau: die Dokumente vor Gericht

Wenn ein gutgläubiger Käufer versteht, dass der Entwickler oder die lokale Verwaltung nicht mit der Erfüllung ihrer Aufgaben zu bewältigen oder es tut spät, kann er vor Gericht gehen. in diesem Fall ist das Gesetz auf der Seite des Käufers.

Sie müssen einen Anspruch starten Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau einreichen. Dokumente auf dem Platz erfordert die folgende:

• ein Vertrag, den Kauf einer Wohnung in einem neu gebauten Hause bestätigt,
• Zweiweg-Übertragungszertifikat oder vorübergehender Durchsuchungsbefehl
• Quittungen und Belege Zahlung im Rahmen des Vertrages bestätigt,
• den Betrieb von Immobilien Dokumente bestätigt,
• Kreditvertrag, wenn Eigentum wurde auf der Hypothek erworben,
• Kopie eines zivilen Pass Käufer.

Auf der Grundlage dieser Reihe von Dokumenten erkennt das Gericht das Eigentum an den Käufer, unabhängig von der Position des Entwicklers bei dieser Gelegenheit. Writs kann sowohl kollektive und individuelle sein.

Wenn also die wichtigste Überlegung Kauf von Immobilien ist die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau. Dokumente, hinsichtlich der Anwendung durch die Gesetzgebung definiert. In einigen Fällen kann der Registrierungsprozess im Hof nehmen.