568 Shares 2073 views

Gesamtkapitalisierungszinssatz und die Berechnung

Verschiedene Quellen ziemlich viel Aufmerksamkeit auf das, was die Cap-Rate und wie wird er berechnet. Allerdings muss die Kategorie des „Gesamtkapitalisierungszinssatz“ einige weitere Erklärung.

Es wird als der durch Division des erhaltenen Quotienten berechnet das Betriebsergebnisses in dem Wert des gesamten Verkaufspreises des gesamten Unternehmens oder die durch das Unternehmen. Der Indikator enthält einen Wert und die Rendite der Investitionen und dessen Ertragswert. Bestimmt nach dieser Methode schließt sie Schulden – so wird angenommen, dass das Unternehmen keine langfristigen Verbindlichkeiten hat. Dieser Wert wird dann mit dem Gesamtmarktwert summiert. Dies geschieht wie folgt: Es wird angenommen, dass ein Teil der langfristigen Schulden zugunsten von Aktiengesellschaften. Danach erzielte der Nettowert von einem Unternehmen oder Produkt (berechnet nach den Werten vor Steuern) mit den zusätzlichen Abschreibungen, sowie jene von der Gesellschaft zur Zahlung von Zinsen entstanden Kosten.

Langfristige Verbindlichkeiten wird auf den Wert des zugegebenen Unternehmens Eigenkapital in der Bilanz. Weiterhin wird gemäß dem gleichen Verfahren wird der Wert auf den Gewinn Prozentsatz auf alle den kumulierten Wert der Schulden belastet worden. Diese Artikel sind durchaus zulässig Ausnahmen (Abzüge), und deshalb erscheint nicht ausreichend, und noch mehr verbindliche Grundlage für Return on Investment. Aber am Ende stellt sich heraus, eine solche allgemeine Kapitalisierungssatz, der den Wert der Gesamtrendite widerspiegelt (wegen Abschreibungen ergeben) sowie den Wert des Gesamteinkommens (einschließlich Zinsen), in Bezug auf die Höhe des Eigenkapitals des Unternehmens oder Unternehmen und des Fremdkapitals.

Um darzustellen, wie ein Kapitalisierungssatz, der die Berechnung auf eine ähnliche Art und Weise hergestellt wird, gehen wir davon aus, dass die Daten für die Berechnung der ausgewählten Informationen zu JSC. Wir stellen diese Technik Schritt für Schritt Form.

Schritt 1. Hier ist eine Bestimmung Gesamtwert der Aktien der Gesellschaft oder Unternehmen. Dies nutzt den Mittelwert aus der Zeit , die ist sehr bezeichnend für Stabilität in Bezug auf den Marktfaktoren. Dieser Durchschnittspreis des Vermögenswerts durch die Anzahl der Stammaktien multipliziert, die im Umsatz für den gewählten Zeitraum ausgegeben werden. Darüber hinaus die Möglichkeit prüfen , mit dem bestimmte Änderungen der Berechnung unter Berücksichtigung der Vorzugsaktien. Der Endwert ist der gesamte Marktwert eines Unternehmens.

Schritt 2: In diesem Stadium gibt es die Zugabe des Berechnungswertes der langfristigen Verbindlichkeiten für den gewählten Zeitraum auf die Summe des Preises der Stammaktien.

Schritt 3 : Hier wird der Nettogewinn des Unternehmens, auf die Zahlung der Steuer berechnet, wird auf den Wert der Abschreibungen hinzugefügt.

Schritt 4: In diesem Stadium der Höhe des Nettogewinn und Abschreibungen durch die Summe des Wertes geteilt Kosten, die durch Addition des Marktwertes der Vermögenswerte und langfristigen Verbindlichkeiten erhalten wird. Als Ergebnis erhalten wir die Zahl, die durch die Gesamtkapitalisierungsrate gekennzeichnet ist.

Schritt 5: Es wird den Nettogewinn vor Steuern und den Wert der Abschreibungen und Zinsabzüge geschätzt.

Schritt 6: Der erhaltene Wert, wenn die vorhergehende Berechnung in eine konsolidierte Rate geteilt wird, wird die Geschwindigkeit von der auf der Grundlage von Informationen von der Unternehmensdatenbank ermittelt. In Abwesenheit eines solchen oder in ihr Versagen ist das alternative Verfahren verwendet wird, welche durch die Geschwindigkeit der Aktivierung bestimmt wird. Immobilien, womit sich die Firma Einkommen, als Gegenstand der Berechnung wird in diesem Fall auch nicht berücksichtigt. Auf der Grundlage dieser alternativen Methode von Verfahren, das Summenindizes.

Schritt 7: Es wird ermittelt, indem der Betrag des Nettoertrages und Abschreibungen auf den Wert der gesamten Wette gemacht. Das Ergebnis ist der volle Preis von Eigenkapital oder Venture-Unternehmen basierend auf dem Wert des Fremdmittels.

Es sollte beachtet werden, dass in den Berechnungen wurde angenommen, dass die langfristigen Verbindlichkeiten im Rahmen des Aktien angenommen wurde. Es ist natürlich, dass die Berechnung für die Zielunternehmen müssen ein Subtraktionswert von langfristigen Verbindlichkeiten des Index der Aktienkurse produzieren.