Interesse Inhaber – wer ist das? Wie kann man vermeiden betrogen Investoren immer

Eine Welle von Insolvenzen von Bauunternehmen hat die Immobilien-Investoren treffen, die ihre eigenen neuen Häuser geträumt. Jeder Anteilsinhaber – es ist der Geschädigte, der nicht nur Geld verloren, aber für eine lange Zeit von ihrem Wunsch, getrennt in eine neue Wohnung zu betreten. Wie man nicht in die Falle der falschen Versprechungen der Entwickler fallen? Lassen Sie uns versuchen, die Grundregeln der Arbeit mit Vertretern der Baufirmen zu formulieren.

Wer sind die Immobilieninvestoren

Zunächst einmal wollen wir die Terminologie verstehen. Entwickler – eine Baufirma und ihre Vertreter und bieten eine Wohnung in einem unfertigen Wohnhaus zu kaufen. Als allgemeine Regel gilt, Wohnungen sind in dieser Phase relativ billig, aber in solchen Gehäuse kann nicht geben. Entwickler haben das Recht, eine Wohnung in der Umsetzung in jeder Phase der Konstruktion zu bieten.

Interesse Inhaber – die betreffende Person ist berechtigt, auf einen Teil (Aktie) Haus im Bau, sind in der Regel Lebensraum begrenzt, auf das er nach dem Betreten des Gebäudes in Betrieb begleichen wird. Beide Seiten – und der Entwickler und Aktieninhaber – interessieren sich für den Bau von Wohngebäuden. Dann wird diese in der Lage sein, in eine Wohnung zu bewegen, und der Entwickler – das Geld zu bekommen.

Das Basisdokument von Interesse Inhaber

Der erste Schritt ist, um zu sehen, ob die Baufirma in dem 214-FZ arbeiten. Es ist dieses Bundesgesetz eine Beziehung „Interesse Inhaber Bauer“ bildet und erklärt, das richtige Verfahren der Interaktion von denen, die eine Wohnung kaufen wollen, und diejenigen, die es aufbauen müssen.

Der Vertrag für die Teilnahme an Aktien Bau (DDU) – ein Dokument , das der Entwickler und unterzeichnet werden muss, und Anteilseignern. Diese Regel ist gesetzlich verankert und verbindlich. Es ermöglicht Po zukünftige Käufer von Wohnungen eine Rückerstattung im Fall der Insolvenz eines Bauunternehmens zu erwarten. Immobilieninvestoren müssen gut daran erinnern, dass nur DDU der Garant und wird vor Gericht akzeptiert. Warum haben die Entwickler nicht in Eile POs zu erteilen, und bieten eine ganz andere Dokumente zu unterschreiben?

Vorvertrag: Täuschung für Anteilsinhaber

Eine einfache und zuverlässige Art und Weise der Zukunft Mieter zu betrügen – ihn zu bieten, den Vertrag nicht von einer gemeinsamen Konstruktion zu unterzeichnen, und „fast das gleiche“ Dokument angeblich mit allen Rechten der künftigen Mieter zu gewährleisten Compliance. Dieses Dokument kann unterschiedliche Namen haben. Die häufigste – „vorläufige Vereinbarung“. Das Wesen dieses Papiers ist wie folgt.

Das vorläufige Vertragsangebot während des Baus und verspricht eine vollwertige Partnerschaft abzuschließen. Es versteht sich, dass der Kaufvertrag wird mit Interesse Inhabern erst nach dem Ende Bau neuer Häuser und die Wohnanlage wird in Auftrag zu unterzeichnen.

Aber in der Regel Anwälte sind nicht im Vorvertrag ist kein Hinweis auf einen Co-Investor-Schutz. Diese Dokumente sind nicht überall, registriert und kann einseitig gebrochen werden. Vorläufige Vereinbarung bietet keine für finanzielle Transaktionen – alle Verständigungs regelt das Eigenkapital. Als Ergebnis haben die betrogen Investoren die wichtigste Sache nicht erhalten – die Garantien, die auf gemeinsamen Bau in dem Gesetz existieren. Eine Person, die das Geld investiert:

• nicht durch irgendwelche doppelten Umsatz des gleichen Gehäuses versichert;
• Es hat keine Chance, eine Beschwerde über die Qualität und den Zeitpunkt der Konstruktion zu machen;
• Es hat keine legitime Methoden Druck auf die Entwickler.

Außerdem warnen Anwälte Vorverträge Scheingeschäft erkannt werden kann.

Das Schuldscheinregelung

Als die Rechnung Schema des Anlegers muss der Kunde in zwei Verträge abschließt – vorläufigen Verkauf und Schuldscheine erwerben. Auf den ersten Blick ist es ein Wechsel ein Garant für zuverlässige Beziehungen ist, und auf dem Zahlungsbeleg erfolgen wird siedelt den Hauptvertrag. Aber die Rechnung wird vom Gericht nicht als Garantie akzeptiert werden: Der Entwickler hat jedes Recht, Interesse Inhaber LCD weigern, den Hauptvertrag zu unterzeichnen, das Geld zurück unter der Rechnung, und verkauft die Wohnung an einem anderen Person.

Was für Dokumente in dem Entwurf zu suchen?

Bevor Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass der Entwickler eine Baugenehmigung und eine gültige Politik der Haftpflichtversicherung erhalten hat. Ein solche Politik kann mit dem Versicherer eine Bankgarantie oder ein vollständiger Vertrag sein.

Wenn der Entwickler in POs eingeben bietet, sollten Sie sicherstellen, dass die Medien oder das Internet von der Design-Dokumentation für die zukünftige Entwicklung ins Leben gerufen werden. Enthüllen Pläne für einen Entwickler bis zu 14 Tagen vor der Unterzeichnung des ersten Vertrag DDU verpflichtet ist. Überprüfen Sie die Gültigkeit der Konstruktion kann nur ein Anwalt sein. Daher ist es sinnvoll, für die Vertragsform, gesetzliche, Genehmigungen, Projektdokumentation und überprüfen Sie die Papiere von einem qualifizierten Anwalt zu fragen.

Der nächste Schritt in der Analyse der Zuverlässigkeit der Entwickler – das Studium der öffentlichen Meinung. Am besten ist es die Einschätzung des Bauunternehmens auf den hervorragenden Kritiken im Netz von Co-Investoren zu verstehen. Der Entwickler muss einen soliden Ruf, einschlägige Erfahrung in Bauarbeiten Durchführung und hat ein brandneues Gebäude, die Qualität der Erektion, die eine Meinung bilden kann.

Lernen Sie die Geschichte des Baus eines neuen Hauses ab dem Zeitpunkt der Erteilung der Genehmigung auf dem Laufenden. Vielleicht hat die Wirtschaftskrise die Baufirma gezwungen, den Bau von neuen Gebäuden zu suspendieren. Ein Lebensraum, die zum Verkauf angeboten wird, besitzt bereits einige Immobilieninvestoren, die gerade versuchen, ihr Geld zu sparen.

Website besuchen

Achten Sie darauf, die Baustelle zu besuchen, die ein neues Gebäude errichtet wird. In der Nähe der Baustelle auf dem Zaun gibt es Informationen über den Erbauer, der Kunden des voraussichtlichen Datum der Fertigstellung in Wohnnutzung. Es sollte Daten überprüfen Informationstafel mit den in dem PO dargebotenen Informationen. Die geringste Abweichung kann Gründe für die Beendigung der Aktie Teilnehmer Vereinbarung sein – dies ist ein direkter Appell an dem Gericht für eine Rückerstattung und Entschädigung. Alle zweifelhaften Punkte sind mit Ihrem Anwalt oder der Adresse auf der Hotline der lokalen Behörden diskutiert.

Wir hoffen, dass diese einfachen Tipps, damit Ihnen rechtzeitig helfen und unverzüglich erhalten ein lang erwartetes Gehäuse. Viel Glück!