Technische Überwachung des Baus des Kunden. Technische Überwachung. Investitionsbau

Ansätze zur Bauprozesse Überwachung ändern sich regelmäßig, ergänzt und um die Qualität zu verbessern korrigiert. Die Notwendigkeit für eine zuverlässige und dauerhafte Baustellen aufgrund der Wunsch der zuständigen Behörden zu verstehen, ein angemessenes Maß an Sicherheit aufrechterhalten Gebäude zu gewährleisten. Um diese Bedingung zu erfüllen heute angewandt Überwachung, die eine Reihe von Regeln und Vorschriften ist es, die Aktivitäten von Bauexperten regeln. Kommission mit rechtlichen und technologischen Werkzeugen gebildet, um die Qualität der Arbeitstätigkeit und Materialien zu bewerten.

Grundlegende Konzepte der Gebäudeleittechnik

Um die Leistung der Struktur der Steuer Teilnehmer in der Konstruktion zu verstehen sollten die einzelnen Konzepte zu verstehen sein. Zum Beispiel ist der Kunde die allgemeine Konstruktion der Person, die die Finanzierung für das Projekt zur Verfügung stellt. Diese Unterstützung umfasst die Entwicklung von Projektdokumentation und leiten den Bau eines Objekts mit einer Überwachungsfunktion. Außerdem gibt es das Konzept des Generalunternehmers. Im Gegensatz dazu Kunden, führen Auftragnehmer oft Bau- und Montagegesellschaft ist eine juristische Person. Der Funktionsumfang des Parteiaufbaus beinhaltet direkte technische Umsetzung der Objekte der Investitionstätigkeit. Es ist die Tätigkeit des Auftragnehmer der Aufsichtsbehörden kontrollieren unterziehen. Diese Funktionen auf einem niedrigeren Niveau und werden von dem Entwickler ausgeführt, die in dem Auftragnehmer der Organisation aufgenommen werden können. Diese Person gehört zu dem Gebiet, in dem der Bau. Es führt auch Bau- und Montagearbeiten.

Alle diese Teilnehmer im Bauprozess kombinierte Funktion steuern. In der Tat ist der Aufbau der Kunden Kontrolle über den Bau regelmäßige Kontrollen, deren Frequenz durch den Vertrag bestimmt. Wie für die Aufsicht soll es die Qualität der Arbeit während des Baus der Targets identifizieren. Nach den Ergebnissen der Umfrage sind die entsprechenden auf die Anforderungen basierten Schätzungen der Konstruktionsunterlagen zu bauen. Zur gleichen Zeit kann die technische Analyse nicht nur die grundlegenden Baustoffe und Installationsdesign ausgesetzt werden, sondern auch die Ergebnisse der technischen Studien. Durch die Daten mit den Vorschriften erhalten zu vergleichen und Standards Beurteilung auferlegte Qualitätssicherung von Sicherheitseinrichtungen und Gebäuden.

Kontrolle im Investitionsbau

Investitionsbau ist die breite Plattform für die Praxis der Verwendung von Steuerschaltungen in dem Teil der Planung und Durchführung von Reparatur- und Installationsarbeiten. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass im Prozess der Realisierung solcher Objekte Leistung der meisten Bautätigkeiten erwartet wird, in Übereinstimmung mit den Vorschriften zu überwachen. Allerdings bedeutet dies nicht , dass der Bau des Kunden die Kontrolle über den Bau umfassend sein sollte und alle Stufen abdecken des Projekts. Oft und teilweise, um Entwickler verbinden in bestimmten Phasen Profis dieses Profil zu speichern. Zum Beispiel, wenn Sie die Lieferung von Baustoffen zu steuern. In diesem Fall wird die Kontrollstelle überprüfen Sie die Etiketten, Kennzeichnung und Zertifizierung Dokumente über die gelieferten Produkte aus der Sicht seiner Einhaltung der Projektempfehlungen. Im Gegensatz dazu kann die Lieferung von Materialien unabhängig vom Kunden und anspruchsvolle technische Ausrüstung oder High-Tech-Prozesse und Installation von überwacht werden Metallkonstruktionen Montage die Aufsichtsbehörden übernehmen.

Ein besonderer Ort ist durch eine Phase der Vorbereitung für den Bau beschäftigt. In diesem Stadium ist in der Entwicklung von Design und technischen Dokumentation. Das ist eine andere Art von Kontrolle ist erforderlich, und die Bereitstellung Analyse der rechtlichen Eigenschaften. Darüber hinaus wird das Kapital Bau durch die Tatsache abgeschlossen , dass der Kunde Unterlagen für bereitet Inbetriebnahme. Um Inkonsistenzen mit dem formalen technischen Pass zu beseitigen, bevor für die staatliche Registrierung der Anwendung ist auch Prüfung durchgeführt Aufsichtsdienste zu verbinden.

Technischer Inspection Service

Mit den steigenden Anforderungen an die Objekte der Investitionstätigkeit, die den Großteil der städtischen Immobilien bilden, und die Kontrolle über den Prozess der Umsetzung solcher Projekte zu verschärfen. Bisher fielen diese Aufgaben auf der Gebäudeleittechnik von der Sonderkommission der städtischen Behörden. Der Nachteil solcher Einheiten war extrem schlechte Qualität Kontrollfunktion. Und das ist nicht die Tatsache zu erwähnen, dass die sehr Organisation ihrer Arbeit ein umfassender Ansatz ist es, die Qualität des Zielobjekts zu bewerten. In den meisten Fällen besuchte die Kommission die Einrichtung in der Analyse der Konstruktionsdokumentation und nach dem Bau. Die Situation änderte sich dramatisch, wenn die Steuerung in Übereinstimmung mit den neuen Standards Aufsicht vorgenommen. Sie steuern nicht nur die Hauptstadt Bau an den technischen und rechtlichen Aspekten, können aber auch als Hilfsmittel für das Projekt Testamentsvollstrecker fungieren. Die Tatsache, dass die Aufsichtsorganisation in den selbstregulierenden Berufsverbänden durch den Zwischenraum zugelassen, die Spezialisten in Engineering in Wechselwirkung treten kann, Vermessung, Architektur, Montagelinien, usw. Das heißt, wenn notwendig, solche Dienste können Kunden eine vollständige Palette von Dienstleistungen bei der Konstruktion und Implementierung einer grundlegenden Qualitätskontrolle der primären Ziele bieten.

Aufgaben und Funktionen der technischen Aufsicht

Doch das Hauptproblem der kontrollierenden Unternehmen sind auf die Organisation reduziert und das wirksame Funktionieren des Aufsichts zu gewährleisten. Aufsicht muss Bau- und Reparaturarbeiten , um weiter verfolgen Konformitätsbewertungsergebnisse etablierten Standards. Zugleich Teilnehmer Steuerung des Prozesses erforderlichen Angaben über den Umfang der Arbeit zur Vorbereitung durchgeführt, die weiter zu entwickeln und Kostenunterlagen ermöglicht. Oben erwähnt, kann man erkennen, der Papierkram auf die Ergebnisse der Kontrollen auch vom Kunden betrieben werden. Es gibt auch eine direkte technische Überwachungsfunktionen die Umsetzung der systematischen Kontrollen über die Finanzkosten. Die Tatsache, dass das komplexe Ziel der Gebäudesteuerung drückt sich nicht nur in der technischen Qualität des Objektes zu gewährleisten. Bei Bedarf kann der Kunde mit der Controlling-Organisation und die Verfolgung von finanziellen Aufwendungen zustimmen. Das ist die Überwachungsfunktion in diesem Fall um ein Zeichen haben wird, und ein Mittel des Bauprozesses optimiert, die auch eine up-to-date ist.

Technische Kontrollen

Aktion und Organisation der Aufsichtsdienste definieren die Regeln und die Vereinbarung, die mit dem Kunden abgeschlossen worden ist. Die meisten dieser Dienste sind in der Umsetzung von Engineering-Services-Format eingestellt. In Übereinstimmung mit den technischen Standards, Bauaufsicht führt während der Bauphase der Ernennung der Verantwortlichen sieht verantwortlich für ein bestimmtes Objekt zu sein. Diese Person steuert die Registrierung von Genehmigungen für den Bau, Entfernungsprozess Grundstück Spurgrenzen, die beteiligten Achsen in Abstecken Häusern, Kommunikation und Utilities.

In diesem Fall betraute die grundlegenden Arbeitseinheiten an die Aufsichtsorganisationen, die Überwachung durchführen und Vermessungsergebnisse der Laboruntersuchungen sowie deren Ergebnisse. Dieser Teil der Arbeit bezieht sich auch auf die Kontrolle der Dokumentation. Separat überwacht und Herstellungsverfahren für Bau- und Montagearbeiten. Nach den Ergebnissen von bestimmten Operationen gemacht und dem Akt der Bauaufsicht Durchführung, die die Einhaltung der Parameter der ausgeführten Arbeiten oder regulatorischen Designanforderungen umfassen soll. Auch kann die Handlung in die Entdeckung von Fehlern gezogen werden oder identifizieren ungeeignet im Hinblick auf die Qualität der Materialien und Designs. In einem solchen Fall sieht es die Korrektur detektierten Defektes Verfahren. By the way, ist dies der Vorteil der operativen Kontrolle, da es einen Mangel an vor dem Abschluss offenbart.

Pflichten des Kunden bei der Konstruktion

Vor der Genehmigung der Grundlagen für die künftige Projekt Kunden ist verpflichtet, die Meinung der staatlichen Expertise positiven Eigenschaften zu erhalten. Auch zum Zeitpunkt des Beginns der Rekonstruktion oder Reparatur und Montagearbeiten muss er eine Baugenehmigung hat. Allerdings gibt es Fälle, in Ausnahmefällen, wenn statt einer Genehmigung für Arbeitsvorgänge haben ein Zertifikat von der lokalen Stadtplanungsabteilung, die Sie ohne das Know-how des Projekts zu arbeiten. Auch hier müssen vor dem Arbeits Aktion Entwickler ausreichend Objekt herzustellen. Anschließend Gebäudesteuerung Kunde von Bauleitern werden können übertragen werden. Zugleich Kontrolldienst haben sollte, die Übergabe von Dokumenten überwachen, basierend auf dem seine Aufgaben technische Durchführungs Operationen durchführt. Insbesondere dann, wenn ein Haus des Kunde sendet die Dokumentation an den Auftragnehmer mit den Ergebnissen der Ingenieurvermessung Aufbau, Design und Schätzung Materialien und Genehmigungen oben genannten.

Es sollte beachtet werden, dass der Kunde in irgendeiner Weise kann zu handeln und die beherrschende Partei im Laufe des Projekts, auch wenn er einen speziellen Dienst für diesen Zweck gemietet hat. Gängige Praxis, wenn die technische Überwachung des Hauptteils davon, beispielsweise ausgedrückt die Eingangsprüfung der anvertrauten Materialien zum Service Kontrolle und Dokumentation aller führenden Kunden selbst oder seine Vertreter. Es gibt eine andere Nuance auf die Interaktion des Kunden mit den tatsächlichen Täter beziehen. Oft arbeitet Prozess so organisiert, dass der Nachweis von Verletzungen der Aufsichtsbehörden nur in den Dokumenten aufgezeichnet, aber nicht korrekt identifiziert Abweichungen von den Regeln überprüft. In diesem Fall wird die Steuerung solcher Situationen in der Liste der Aufgaben gehört nicht Service und der Kunden, der in den Dokumenten festgelegt werden soll, und die Tatsache der Beseitigung der Mängel überprüfen.

Die Verantwortung des Kunden Gebäudes

Auf den Kunden ist für nahezu alle Phasen des Projektes verantwortlich. Für den Anfang ist es lohnt sich, die sehr Bereitstellung der Vorbereitung der Projektdokumentation sowie den Durchgang der staatlichen Prüfung der Feststellung. Es liegt auch auf den Kunden und für die Qualität der Design-Lösung, regulatorischer Anforderungen, einschließlich, und in Bezug auf die Rechte und Pflichten, die er durch vertragliche Vereinbarungen gegeben wurde. Ferner ist diese Person verantwortlich für die Kontrolle im Sinne bauen, die es im Prozess der Arbeit beteiligt Generalunternehmer bestellt. Darüber hinaus hat der Kunde in einigen Fällen führt die Annahme von Arbeit, deren Qualität nicht von den Aufsichtsbehörden bestätigt werden. In solchen Situationen fällt und Verantwortung der Qualitätskontrolle des Objekts.

Aufgaben der Gebäudeleittechnik Service

Die Vertreter der Mitarbeiter und in den frühen Phasen des Projektes durch die Eingangskontrolle und Kostenunterlagen, die im Detail untersucht auch die technischen Materialien für die Zukunft Möglichkeiten. Insbesondere Experten schätzen Dokumentation in Bezug auf die Angemessenheit für die Realisierung von Bau-und allgemeine Kompetenz. Falls erforderlich, wird die Kontrollstelle Schritte, die Entwurfs- und Kostenunterlagen zu überarbeiten, überwacht die Beseitigung der Mängel festgestellt, verhindert, dass die Verschlechterung der technischen Lösungen und unangemessen Erhöhung der Projektkosten. Es erfordert eine Rückstellung für die Gegenstand zuständigen Dienststellen Kontrolle in der Hauptstadt Gebäude sollte auch das Verhältnis zwischen dem Hauptauftragnehmer und Lieferanten von Materialien überwachen.

In dieser Hinsicht ist die Hauptaufgabe des Kontrolldienstes die Verwendung der Erbauer von Strukturen und Materialien zu verhindern, das die Anforderungen der Design-Dokumentation nicht in ihren Eigenschaften erfüllen. Das gleiche gilt für die technische Ausrüstung in den Montagearbeiten während Reparaturarbeiten eingesetzt. In der Praxis werden diese Ziele durch die Organisation verfolgen die Eingangskontrolle, die Sie für Schnitt defekt und nicht geeignet für die Anforderungen von Bauprodukten überprüfen kann. Dh Bau und die technische Steuerung überwacht nicht nur das Ergebnis der fertigen Arbeit, sondern schafft auch die Voraussetzungen für die Qualität bei der Lösung der Probleme zu gewährleisten.

Wie eine Überwachungsgesellschaft wählen?

Unter Berücksichtigung verschiedene Kriterien der Geschichte der Arbeit auf die Ausbildung von Spezialisten durchgeführt, die bestimmten Operationen durchführen wird. Auch übte die Verwendung von Experten aus verschiedenen Bereichen, arbeiten individuell. Zum Beispiel kann eine solche Gruppe wird die technische Dokumentation, geodätische Studien, überwachen die Qualität der Montagevorgänge und Baumaterialien durchführen einzeln analysieren. In Bezug auf Qualität ist es eine gute Lösung, aber das Unternehmen, das umfassend das gesamte Spektrum der Arbeit umfasst, profitiert nach wie vor von einer effizienteren Steuerung des Prozesses. Beachten Sie auch, was gesetzt Dokumente für den Bau Kontrolle in der Organisation. Es ist ratsam, dass eine Organisation auf dem Grundregelsatz konzentriert, für die Regulationen der Überwachung des Kapitals Bau. Aber lizenzierte Organisationen an die SRO angeschlossen können auch haben spezielle Standards für die Erfüllung seiner Aufgaben, die jedoch auch in den bestehenden Vorschriften festgelegt. In jedem Fall erhält am Ausgang des Kunden einen umfassenden Satz von produktionstechnischen Dokumentation, in der ein Magazin von Werken gibt es, die Ergebnisse der Laborkontrolle, Zertifikate für Baustoffe, usw.

Abschluss

Oft klagen die Immobilienmarktteilnehmer über die großen Mengen an technischen und Fachverfahren, die vom Beginn des Projektes in der Konstruktion bis zur Inbetriebnahme übergeben sollten. Allerdings rechtfertigen sich diese Anforderungen in Bezug auf die Überwachung der Qualität der Leistung der Grundkonstruktion und Montage. Richtig organisiert die Konstruktion des Kunden die Kontrolle über den Aufbau möglich macht das richtige Maß an Sicherheit eines bestimmten Objekts zu dokumentieren. Dies ist sehr wichtig, vor allem aus der Sicht der künftigen Nutzung des Gebäudes, aber diese Leistungen nicht eingeschränkt. Controlling bietet die Organisation nun eine umfassende Palette von Dienstleistungen, die es ermöglicht, die Produktion und Bauprozesse zu optimieren. Erreicht wird dies durch eine effizientere Verwaltung von Entwurfs- und Kostendaten und rationaler Wahl der technischen Lösungen von Personen durchgeführt, die wirklich daran interessiert sind, ein gutes Ergebnis zu bekommen.