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Der Bebauungsplan: Anforderungen, Symbole, Design

Die Umsetzung vieler Bauprojekte sowie die Umsetzung von Rechtsbeziehungen im Bereich der Immobilientransaktionen beinhaltet die Verwendung von Sonderdokumenten – Pläne für Gebäude und Strukturen. Diese Quellen können sowohl offiziell (und kompiliert in Übereinstimmung mit den Regeln des Gesetzes), und nicht relevant für das Gesetz, aber dennoch gefragt. Zu den häufigsten Quellen, die unter Berücksichtigung der Bestimmungen der regulatorischen Vorschriften entworfen sind, sind Baupläne, die Informationen widerspiegeln, die im Staatskataster aufgezeichnet sind. Was ist ihre Spezifität? In welcher Struktur werden diese Dokumente präsentiert?

Erstellung von Bauplänen: normative Regulierung

Die Art und Weise, in der ein Bauplan erstellt werden sollte, wenn er als Rechtskategorie verstanden wird, wird durch den Nr. 403 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation am 01.09.2010 geregelt. Es definiert die Form des relevanten Dokuments sowie die Anforderungen an die Zusammenstellung. Darüber hinaus ist der wichtigste normative Akt im Bereich der Planentwicklung das Bundesgesetz Nr. 221-FZ, das am 24. Juli 2007 verabschiedet wurde. In ihm ist insbesondere bestimmt, was ist der Plan des Gebäudes, welche Informationen es enthält. Betrachten Sie diese Normen, ebenso wie diejenigen, die sie in der Reihenfolge Nr. 403 ergänzen, genauer.

Was ist das Wesen des Bauplans?

So ist der Plan des Gebäudes im Einklang mit den Normen des Bundesgesetzes Nr. 221 ein Dokument, das die grundlegenden Informationen widerspiegelt, die im Staatskataster vorhanden sind, sowie Informationen über das Gebäude, das für die Registrierung erforderlich ist. Der Plan kann auch die Informationen über bestimmte Teile davon und andere, die für die Eintragung über die Baustelle im Kataster notwendig sind, detaillieren.

Es ist zu beachten, dass es einige ähnliche Dokumente gibt, zum Beispiel den architektonischen Plan des Gebäudes. Allerdings kann ihre Ernennung ganz anders sein. So kann der architektonische Plan keine direkte Beziehung zu Katasteraufzeichnungen haben, auf Projektebene erstellt und fertig gestellt werden.

Im Gegenzug setzt der Plan, dessen Vorbereitung durch den Auftrag Nr. 403 geregelt wird, die Reflexion von Informationen über fertige Gegenstände, setzt auf Katasteraufzeichnungen. Am häufigsten, unter dem Bauplan, wenn Sie den offiziellen Rechtsvorschriften folgen, ist es der technische Plan , der impliziert wird . Obwohl natürlich die breiteste Palette von Dokumenten inoffiziell dem fraglichen Satz entsprechen kann.

Die Quelle in Frage ist der "offizielle" Plan des Gebäudes, kann für verschiedene Arten von Objekten kompiliert werden. Es können sowohl separate Gebäude als auch insbesondere Bürokomplexe, Mehrfamilienhäuser sein. Es können sowohl Standardgebäude als auch solche sein, die im Rahmen von einzigartigen Bauvorhaben gebaut werden.

Aufbau des Bauplans

Das fragliche Dokument besteht aus 2 Hauptblöcken:

  • Text;
  • Grafische

Jeder von ihnen wird durch mehrere Abschnitte repräsentiert, deren Liste als streng legislativ definiert werden kann und auf der Grundlage der spezifischen Art der Katasterarbeit gebildet werden kann.

Der Zweck des Textblocks besteht darin, die detailliertesten Informationen über das Objekt zu reflektieren. Es kann verschiedene Konventionen beheben, die die Darstellung der einen oder anderen Informationen im Dokument optimieren. Im Textblock des Bauplans gibt es Abschnitte, in denen:

  • Informationen über die Durchführung der Katasterarbeit;
  • Anfangsdaten, Angaben zu Messungen, Berechnungen;
  • Informationen über die Lage des Gebäudes im Grundstück;
  • Grundmerkmale des Objekts;
  • Informationen über diese oder andere Teile des Gebäudes;
  • Die Hauptmerkmale der Räumlichkeiten – wenn es sich beispielsweise um ein Mehrwohngebäude handelt;
  • Ingenieur die Meinung über den Kataster.

Ebenso wichtig ist der grafische Block. Hauptsache ist es, die Merkmale der Architektur des Gebäudes deutlich zu reflektieren, die Stützstrukturen und die Elemente der Struktur zu zeigen, die sie ergänzen. Im grafischen Block des Plans gibt es auch eine bestimmte Liste von Abschnitten. Unter ihnen sind:

  • Ein Diagramm, das die Struktur der geodätischen Konstruktionen widerspiegelt;
  • Schema für die Platzierung eines Objekts in das Grundstück;
  • Zeichnung der Kontur des Objekts;
  • Ein Grundriss des Objekts oder des Gebäudes als Ganzes, ggf., wenn nötig, bestimmte Räume.

Das betreffende Dokument muss Abschnitte enthalten:

  • Reflektiert allgemeine Informationen über die laufende Arbeit auf dem Kataster;
  • Mit den Anfangsdaten enthalten;
  • Einschließlich Informationen über die vorgenommenen Messungen, Berechnungen;
  • Einschließlich einer Zeichnung des Gebäudes.

Weitere Abschnitte sind in dem Dokument enthalten, abhängig von den Besonderheiten des spezifischen Bauvorhabens sowie einer Vielzahl von Katasterarbeiten.

Design des Bauplans

Lassen Sie uns jetzt überlegen, wie das fragliche Dokument erstellt werden kann. Die Voraussetzungen für die Vorbereitung des technischen Planes des Gebäudes, soweit gesetzlich festgelegt, deuten darauf hin, dass das jeweilige Dokument für jede einzelne Struktur erstellt wird. Für den Fall, dass ein Objekt durch die Rekonstruktion von mehreren gebildet wird, wird der Plan in einer einzigen Kopie erstellt. Aber zugleich soll das Dokument in der etablierten Weise Informationen über alle im Projekt gebildeten Gebäude widerspiegeln.

Vorbereitung des Plans: allgemeine Anforderungen

Lassen Sie uns nun die Voraussetzungen für die Vorbereitung des technischen Plans des Gebäudes im Rahmen ihrer allgemeinen Bestimmungen berücksichtigen. Das fragliche Dokument wird auf der Grundlage von Katasterinformationen über das Gebäude, sowie das Land, auf dem es liegt, gemacht. Hierzu werden folgende Quellen verwendet:

  • Ein Auszug;
  • Katasterpass

Wenn sich das Gebäude auf mehreren Standorten befindet, werden jeweils Aussagen für jeden von ihnen verwendet. Informationen über das Gebäude (ohne Angaben über seinen Standort auf dem Grundstück) spiegelt sich in dem technischen Plan, basierend auf dem Inhalt der vom Kunden vorgelegten Arbeiten auf dem Dokumentationskataster, der Genehmigung für die Betriebsstätte oder dem technischen Zertifikat des Gebäudes. Kopien relevanter Dokumente können in den Anhang zum Bauplan aufgenommen werden. In einigen gesetzlich vorgesehenen Fällen ist die Herstellung dieser Quellen nicht erforderlich. Wenn ja, werden die Informationen über das Objekt in den Plan des Wohngebäudes auf der Grundlage der Erklärung aufgenommen, die in Übereinstimmung mit bestimmten in der Gesetzgebung festgelegten Anforderungen erstellt wird. Das entsprechende Dokument sollte Teil des Anhangs zum Plan sein.

Für den Fall, dass die Vorbereitung des fraglichen Dokuments andere Quellen betrifft, deren Verwendung nach Bundesgesetzgebung vorgesehen ist, sollten Kopien davon auch in die Struktur des Antrags aufgenommen werden.

Format des Bauplanes

Das fragliche Dokument soll elektronisch im XML-Format erstellt werden. Gleichzeitig muss es durch eine elektronisch-digitale Signatur des Kataster-Ingenieurs zertifiziert werden. Diese Datei muss den festgelegten Anforderungen für das entsprechende Format entsprechen, damit die darin enthaltenen Informationen gelesen und überwacht werden können.

Das digitale Schema des Gebäudes sollte auf Basis von XML-Vorlagen gebildet werden, die vom Bundesamt für Kataster genehmigt und von der Agentur auf die Website hochgeladen werden. Wenn die Gesetzgebung für die Verwendung der relevanten Dateien geändert wird, wird der Federal Cadastral Service die XML-Vorlagen aktualisieren.

Die elektronische Unterschrift des Ingenieurs muss über ein Zertifikat verfügen und die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegten Kriterien erfüllen und die elektronische Dokumentenverwaltung regeln.

Im Gegenzug können Anwendungen, die den Bauplan ergänzen, auf Papier gedruckt werden. Um sie mit dem fraglichen Dokument zu ergänzen, müssen sie im PDF-Format gescannt und auch mit Hilfe des EPC des Kataster-Ingenieurs unterschrieben werden. Der Grundriss eines Gebäudes oder eines Teils davon sollte im JPEG-Format gescannt werden.

Die Struktur des Antrags kann auch andere elektronische Dokumente enthalten, wenn es durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschrieben ist. In einigen Fällen (z. B. aufgrund der Verfügbarkeit geeigneter Bedingungen im Arbeitsvertrag) werden die Baupläne in Papierform vorbereitet. Diese Quellen sind durch die Unterschrift und den Stempel des Kataster-Ingenieurs zertifiziert. Gleichzeitig soll aber auch der digitale Plan des Gebäudes erstellt werden – in diesem Fall wird er mit einem Papier ergänzt.

Entwerfen eines Bausteins Textblock

Lassen Sie uns jetzt untersuchen, welche Gesetzgebung der Russischen Föderation es gibt Anforderungen für die Gestaltung des Textblocks des fraglichen Dokuments.

In dem Teil des Planes des fraglichen Gebäudes werden zunächst die auf dem Kataster durchgeführten Arbeiten aufgezeichnet. Dazu wird ein kohärenter Text verwendet, in dem Informationen wie:

  • Adresse des Gebäudes, seiner Teile;
  • Die Art der Bildung von Gegenständen;
  • Eigenschaften des Gebäudes;
  • Katasterzahlen von Objekten;
  • Die Anzahl der Wohn-, sowie Nicht-Wohngebäude in der Struktur des Gebäudes.

Die nächste Art von Daten, die im Textteil des Plans aufgenommen wurden, ist Information über den Kunden über die Arbeit auf dem Kataster. Hier können Sie angeben:

  • Name, Passdaten, Adresse des Kunden – wenn er eine natürliche Person ist;
  • Name, OGRN, TIN, Adresse – wenn der Partner den Status einer juristischen Person hat.

Im Block des Bauplans sollte auch folgendes reflektiert werden:

  • Datum der Vorbereitung der endgültigen Fassung des Dokuments durch den Ingenieur;
  • Informationen über die Person, die das Dokument erstellt, unter Angabe seines Namens, Nummer des Zertifikats, das die Qualifikation, das Telefon, die Adresse oder die Koordinaten seines Arbeitgebers bestätigt, wenn der Ingenieur seine Arbeitsfunktionen im Status eines Mitarbeiters ausführt.

Die nächste Art von Daten, die sich im Textblock des Bauplans widerspiegelt, sind die Voraussetzungen der Dokumente, die für die Erstellung der betreffenden Quelle verwendet wurden. Zum Beispiel, wie Projektdokumentation , Lizenzdokumente , technischer Pass, Informationen aus dem Kataster. Für den Fall, dass kartographische Materialien beteiligt waren, zeichnet der Textblock auf:

  • Name der Karte;
  • Die Skala der Pläne der Gebäude spiegelt sich in der kartographischen Arbeit;
  • Datum der Karte wurde erstellt und aktualisiert.

Eine weitere wichtige Gruppe von Informationen im Textblock des Dokuments sind diejenigen, die die Merkmale des geodätischen oder Vermessungsnetzes widerspiegeln, die an der Arbeit am Kataster beteiligt waren. In diesem Fall müssen Sie reparieren:

  • Koordinatensystem;
  • Der Name des Gegenstandes, sowie die Einstufung des Schildes, das das geodätische Netz kennzeichnet;
  • Eine Klasse, die das entsprechende Netzwerk charakterisiert;
  • Koordinaten nach Punkten;
  • Daten, die den Status des Vorzeichens des Gegenstandes, seiner Mitte und auch der Marke widerspiegeln.

Im Textblock des Dokuments ist es notwendig, Informationen über die Messinstrumente aufzuzeichnen, die während der Arbeit verwendet wurden. Insbesondere kann es sein:

  • Der Name eines Instruments oder Instruments;
  • Zustandsnummer des Messgerätes;
  • Informationen zur Überprüfung des Instruments oder Instruments.

Es wird nützlich sein, eine Anzahl von bestimmten Nuancen zu betrachten, die den Textblock eines solchen Dokuments als das Bausystem charakterisieren. Also lohnt es sich, die Aufmerksamkeit auf die Eigenschaften zu reflektieren, die in ihm Informationen über die Kontur des Objekts reflektieren. Was ist die Spezifität dieses Verfahrens?

Der Umriss des Gebäudes in Bezug auf: Nuancen

Die Kontur eines Gebäudes ist eine geschlossene Linie, die durch die Zeichnung der Außengrenzen gebildet wird, die Form von Gebäuden auf einer horizontalen Ebene. Die Kontur entspricht einer geschlossenen Linie, die auf dem Niveau verläuft, an dem die Struktur an die Oberfläche der Erde angrenzt. Dies sollte nicht beinhalten:

  • Bögen oder Durchgangsstraßen;
  • Verschiedene vorstehende Elemente mit einer Dicke von nicht mehr als 0,5 m und einer Breite von nicht mehr als 1 m.

Wenn sich das Gebäude auf Pfählen befindet, dann wird seine Kontur durch die Projektion seiner Außengrenzen gebildet. Die Art und Weise, in der dieser oder jener Träger in Form eines Stapels unterstützt wird, ist in diesem Fall egal.

Das Dokument sollte die Methode widerspiegeln, mit der die Koordinaten des Umrisses des Gebäudes oder eines Teils davon bestimmt werden. Es kann sein:

  • Geodätisch;
  • Basierend auf Satellitenmessungen;
  • Photogrammetrisch;
  • Kartometrisch;
  • Analytisch

Bestimmte Nuancen zeichnen sich durch die Vorbereitung des Bauplans aus, der durch die Veränderung der Daten im Kataster der jeweiligen Baustelle initiiert wird.

Vorbereitung des Planes für Änderungen im Inventar

Für den Fall, dass das betreffende Dokument aufgrund der Korrektur von Informationen, die in den Katasterregistern reflektiert werden, bestellt wird, sollten neue Werte für die Merkmale des Objekts, die in den Kataster eingetragen sind, in seinem Textblock festgelegt werden.

In diesem Fall gibt das Dokument Informationen über die Katasternummer des Objekts an. Die betrachteten Verfahren können auch umgesetzt werden, wenn es notwendig ist, den im Katasterrekord gefundenen Fehler zu korrigieren. In einigen Fällen ist auch die dem Objekt in den Zustandsregistern zugeordnete Nummer festgelegt.

Merkmale der Räumlichkeiten im Bauplan

Der Textblock des fraglichen Dokuments kann die Merkmale der in der Struktur des Gebäudes vorhandenen Räumlichkeiten enthalten – zum Beispiel wenn es sich um ein Wohnhaus handelt. Hier kann man reflektieren:

  • Katasterzahlen von Objekten;
  • Die Anzahl der Etagen, auf denen sich die Räumlichkeiten befinden;
  • Adressen von Objekten;
  • Die Bezeichnung eines bestimmten Raumes, dessen Aussehen;
  • Bereich des Objekts.

In manchen Fällen ist es möglich, nur die Katasternummer der Räumlichkeiten anzugeben – insbesondere wenn die korrekte Einführung von Informationen über die Wohnung in staatliche Register erfolgt.

Der Ingenieur-Kataster in Bezug auf das Gebäude

Ein wichtiger Bestandteil des Textblocks des fraglichen Dokuments ist der Abschluss eines Ingenieurs, der Katasterarbeit durchführt. Hier können verschiedene Arten von Informationen reflektiert werden. Zum Beispiel, diejenigen, die Fehler, die gemacht wurden, wenn die Einsendungen über das Gebäude im Kataster, falsche Berechnungen der Lage des Objekts, seine Fläche (wenn der Entwicklungsplan wurde nicht richtig recherchiert von kompetenten Experten) gemacht wurden. In diesem Fall kann der Abschluss des Ingenieurs die Notwendigkeit zusätzlicher Arbeiten zur Beseitigung der erkannten Fehler widerspiegeln.

Grafikblock des Bauplans

Der nächste Schlüsselblock, der die Struktur des fraglichen Plans bildet, ist grafisch. Es ist notwendig, um die Schlüsselelemente der bautragenden Strukturen, Spannweiten, Gegenstände, die an den Bau angrenzen, visuell zu reflektieren.

Der graphische Teil des Plans wird auf der Grundlage der in der Katasteraussage enthaltenen Daten für das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, erstellt. Darüber hinaus können, wenn es entworfen wird, verschiedene kartographische Materialien verwendet werden, um den Ort des Objekts zu bestimmen. Der grafische Block des fraglichen Plans kann verschiedene Symbole enthalten, deren Liste in Übereinstimmung mit den einzelnen Anhängen der Bestellnummer 403 definiert ist.

Es wird auch nützlich sein, die Art und Weise zu betrachten, in der eine Reihe weiterer wichtiger Komponenten in den Plan des Objekts einbezogen werden, nämlich das Schema der geodätischen Konstruktionen und der Zeichnung.

Schema der geodätischen Konstruktionen

Diese Komponente des Bauplans wird auf der Grundlage von Messmaterialien erstellt, die Informationen über die geodätische Rechtfertigung der laufenden Arbeit am Kataster widerspiegeln.

Die fragliche Regelung ist es erforderlich, um die Lage des Gebäudes in Bezug auf Anzeigen:

  • auf welchem Teil das entsprechende Objekt und andere Strukturen;
  • Kataster Quartal.

Diese Schaltung enthält Grenzbereich oder Teile davon, die Objektschaltung, bei denen die Inventurarbeiten sowie verschiedene Symbole. Darüber hinaus kann es andere Konturen der Häuser umfasst, die auf der gleichen Seite befinden, auf das das Hauptgebäude gebaut, um Daten über die Lage von Straßen, Straßen und anderen Objekten zu reflektieren, den Sinn in dem betreffenden Dokument enthalten macht.

Gebäude-Pläne

Pläne als Teil des Dokuments sollten in einer Skala dargestellt werden, die einen Plan mit den Dimensionen des Gebäudes tatsächlich betrachten können, das ist ausreichend, um die Lesbarkeit der Lage der wichtigsten Punkte der Kontur des Objekts zu gewährleisten. Es ist möglich, die Lage der verschiedenen Elemente der Schaltungsstrukturen mittels verschiedener Beschriftungen oder Rahmen zu befestigen, die auf Einzelblätter in der Zeichnung Struktur aufgenommen werden aufgezeichnet.

In Fällen gesetzlich das fragliche Dokument festgelegt durch andere Quellen ergänzt werden. ganz oder Teile davon – zum Beispiel, kann es Grundriss sein. In diesem Fall können die relevanten Quellen zuerst hergestellt werden, unter Berücksichtigung der von uns betrachtet Anforderungen – jene, die durch die Order # 403, und die zweiten zugelassen sind – auf der Grundlage der Vorschriften von den zuständigen Behörden bei der Regulierung der Kommunikation im Bereich der Kataster Beziehungen angenommen.