Art. 687 des BGB. Kündigung eines Wohn Mietvertrag

оформляется на конкретный период. Der Vertrag für die Anmietung von Räumlichkeiten zwischen Individuen für einen bestimmten Zeitraum erteilt. Es bietet diese wesentlichen Bedingungen, die Reihenfolge und den Zahlungswert, Pflichten und Rechte der Teilnehmer an der Transaktion und ihre Verantwortung und die Folgen der Beendigung der Beziehung.

Die Nuancen der Gesetzgebung

пользователем не допускается в силу ст. In der Regel wird die einseitige Kündigung durch den Nutzer Mietvertrag auf Grund Art ausgeschlossen. 310-Code. Normalerweise verbietet Nachweisbarkeit. Allerdings ist der Lebensraum der Lage, die Beziehung einseitig zu kündigen. Dazu braucht er die Zustimmung der anderen Personen zu erhalten, die mit ihm in diesem Bereich und schriftlich mit Wohnsitz an den Eigner innerhalb von drei Monaten. Regeln aufhören Beziehungen einseitig von Kunst definiert. 687 des BGB. Lassen Sie uns im Detail betrachten.

Kündigung eines Wohn Mietvertrag

In den oben genannten Norm definierten Fällen einseitiger Beendigung der Beziehung, die durch den Benutzer und den Eigentümer des Objekts ausgelöst. Im ersten Fall ist das Thema ausreichend, um die Zustimmung des Lebens mit ihm ständig und Einzelpersonen zu erhalten, den Vermieter über seine Absichten zu einem bestimmten Zeitpunkt zu benachrichtigen. Der Besitzer eines Objekts hat auch die Fähigkeit, die Beziehung einseitig zu kündigen. In Art. определены следующие для этого основания: 687 des BGB folgende Gründe hierfür sind definiert:

1. Benutzer Failure für sechs Monate zu zahlen, es sei denn, eine längere Zeit in der Vereinbarung festgelegt ist. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Wenn der Vertrag von Vermietung von Räumlichkeiten zwischen für kurze Zeit inhaftiert Personen, die Kündigung auf Initiative des Inhabers unterliegt die Nichtzahlung einer bestimmte Menge mehr als 2 mal nach einer bestimmten Zeitspanne.
2. Beschädigung oder Zerstörung des Objekts durch den Benutzer oder eine andere Person, für deren Verhalten er verantwortlich ist.

wichtiger Faktor

Wenn während der Laufzeit des vom Benutzer festgelegten Gerichts wird die Verletzungen und Maßnahmen nicht beseitigt genommen wird, um sie zu entfernen, durch die wiederholte Anwendung des Eigentümers entscheidet, den Vertrag zu kündigen. So auf Anwendung von Zwang Transpondern können verzögert werden. Verlängerung der Frist darf nicht mehr als ein Jahr sein. P. 3 EL. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 des BGB sieht vor, dass die Vereinbarung vom Gericht auf Antrag einer der Streitparteien gekündigt werden kann, wenn das Objekt für den bestimmungsgemäßen Gebrauch nicht mehr geeignet, wird als in einem schlechten Zustand, wie auch in anderen Fällen in der LCD angegeben erkannt.

zusätzlich

Wenn ein Benutzer-Objekt oder eine Person, für die Handlungen er verantwortlich ist, das Eigentum für andere Zwecke zu nutzen oder auf die Interessen und Rechten der Nachbarn in systematischer Weise zu verletzen, kann der Besitzer ihn über die Notwendigkeit warnen, diese Verstöße zu beseitigen. Wenn nach, dass die Bürger auf Fehlverhalten fortsetzen, hat der Vermieter die Möglichkeit, vor Gericht den Vertrag zu kündigen. In dieser Situation setzen die Regelungen in § heraus. 2. April Absatz des Artikels.

Kommentare

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 des BGB definiert eine Reihe von Fällen , in denen die Vereinbarung kann auf Initiative einer der Teilnehmer beendet werden. Im Sinne von Abs. 1, sollte der Benutzer die Absicht, mit ihm auf eine Ersatz von allen Personen geteilt werden. Wenn einer von ihnen nicht mit dem Wunsch der Bürger nicht einverstanden ist, muss der Arbeitgeber ersetzt werden. In diesem Fall werden die Regeln des Artikels 686 des Kodex. Benutzerrecht in Art. формулируется императивно. 687 des BGB ist zwingend formuliert. Das bedeutet, dass die Vereinbarung zwischen ihm und dem Eigentümer zusätzliche Bedingungen und Verantwortung nicht für einseitige Weigerung auferlegen. . Sie können nicht im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien eingeführt werden , auch. Die einzige negative Folge für den Anwender im Fall einer Frist von drei Monaten kann die Aufgaben es besteht zugewiesen Zahlungen für diesen Zeitraum zu machen.

Spezifität Gründe

Beenden Sie den Vertrag eines Wohn Mietverhältnisses der Vermieter ausschließlich in den Gerichten sein kann. Der erste Grund dafür ist der Ausfall von Zahlungen für sechs Monate zu machen, wenn die Vereinbarung über einen längeren Zeitraum nicht zur Verfügung stellen. Es soll beachtet werden, dass die Gesetzgebung macht nicht die Möglichkeit der Kündigung des Vertrages davon abhängig Benutzer Fehler in den Verletzungen. Zusätzlich zum Scheitern Zahlung Abdeckungen und Fälle für öffentliche Dienstleistungen Schulden zu machen. Allerdings kann die Einstellung auch kurzfristige sein. In diesem Fall erlaubt das Gesetz die Beendigung der Beziehungen zur Nichtzahlung der Zahlung von mehr als 2 mal am Ende des Satzes für diesen Zeitraum.

Korruption / Zerstörung des Objekts

Sie sind die Grundlage für die Beendigung der Vereinbarung und im Fall durch die Nutzer verursacht, und die Personen, für die Handlungen er verantwortlich ist. Es spielt keine Rolle, waren vorsätzliche Beschädigung oder Zerstörung oder eine Fahrlässigkeit. Grundsätzlich können sie das Ergebnis der Nichterfüllung der Pflichten durch den Benutzer sein, die Reparatur und Wartung von Einrichtungen in gutem Zustand zu implementieren.

Der Betrieb für andere Zwecke / Verletzung der Interessen der Nachbarn

Diese Aktionen können auch durch den Benutzer oder durch Personen durchgeführt werden, deren Verhalten er verantwortlich ist. Experten weisen darauf hin, dass die Bedingungen für die Beendigung des Vertrages aus diesen Gründen bestimmt normalerweise recht verschwommen sind kommentiert. Zum Beispiel ist es nicht klar, ob die Handlungen in der Tat als eine Vorwarnung an den Eigentümer der Notwendigkeit, die Verletzungen zu beseitigen. In Abs. 4 zeigt an, dass der Vermieter das Recht hat, den Benutzer darüber zu informieren. Es scheint, dass diese Warnung sollte obligatorisch sein. In diesem Fall ist es für ein Jahr gültig. Darüber hinaus von einer wörtlichen Auslegung der Norm kommentierte Artikel Erwägung zieht, sollte 688 des Kodex sein, dass die Folgen des Scheiterns Verletzungen zu beseitigen und damit Beendigung des Vertrages gilt für alle Personen gelten mit dem Bürger leben, und nicht nur diejenigen, die sie direkt gelitten. Diese Tatsache kann kaum gerechtfertigt und entsprechende Gesetze in Betracht gezogen werden.

Features vor Gericht

In Anbetracht der kommentierten normalen Gründe für die Kündigung der Vereinbarung ermöglichen, nur der Eigentümer einen Antrag an die autorisierten Behörde zu senden. Das Gericht kann wiederum die Anforderungen erfüllen, oder einen Benutzer mit dem Begriff (nicht mehr als ein Jahr) für die Beseitigung aller Verstöße vorsehen. Wenn die Bürger alle Maßnahmen ergreifen nicht die Situation zu beheben, so sind die ermächtigten Behörde berechtigt, den Vertrag mit dem Eigentümer Rezirkulation zu beenden. Doch in diesem Fall des Ersuchen des Beklagten kann das Gericht den Zeitpunkt der Ausführung der Entscheidung verlängern, aber nicht mehr als ein Jahr.

Abschluss

Im dritten Absatz der Normen die Grundlage, auf der eine der Parteien die Vereinbarung vor Gericht enden. Dies ist zulässig, wenn das Objekt in einem schlechten Zustand oder ungeeignet für die Verwendung zum Zielzustand ist. Diese Zeichen können in Übereinstimmung mit den Vorschriften von Regierungsbeschluss genehmigt nachgewiesen werden №47 von 28.01.2006 Bei anderen Gründen erlaubten Beendigung der Rechtsbeziehungen ist es möglich, zum Beispiel, ist die unberechtigte Rekonstruktion / Sanierung und das Versagen des Benutzers das Objekt auf die ursprüngliche Ansicht der bringen angemessenen Frist.