Wie Immobilie kaufen und nicht ein Opfer von Betrug geworden?

Der Immobilienmarkt – eine der Konflikt und Gebiete mit hohem Risiko. Der Mangel an juristischer Ausbildung, ausreichender Erfahrung und Wissen kann vollständigen Verlust der Mittel führen. Betrüger, skrupellose Verkäufer, inkompetent Profis Registrierungsdienste – all das ist leider die Realität des modernen Russlands. Spezialisten des größten Landes TSAZN Immobilienagenturen vorbereitet einige Empfehlungen für die Bürger.

Wie Betrug zu vermeiden?

Begegnung mit Kriminellen Bürger können mehr Wohnimmobilienauswahlstufe. Deshalb Anwälte nicht empfehlen:

• eine Wohnung, Haus oder andere Objekte auf den Anzeigen in der Presse kaufen;

• Besuch allein die Seite (es ist besser, eine oder zwei Erwachsene einladen, in der Lage von Zeugen);

• Abschluss einer Transaktion eingeben, mit dem Verkäufer Papiere am ersten Tag unserer Bekanntschaft zu unterzeichnen.

Es ist besonders gefährlich, den ersten Tag der Hinterlegung oder Vorauszahlung zu übergeben. Die Tatsache, dass die Mehrheit der betrügerischen Systeme gerichtet genau von dem Opfer Geld zu erhalten. Danach werden versteckt die Verbrecher. Vermeiden Sie Betrug, nach Rechtsanwälte TSAZN, kann der Käufer bestimmte Regeln beachten.

Wir verlangen, dass der Inhaber des Passes

Demonstrieren verkauft Eigenschaft muss der Eigentümer oder eine Person durch eine notariell beglaubigte Vollmacht ermächtigt sein. Der Käufer kann dies überprüfen, indem Sie die Passdaten überprüft und Informationen zu Dokumenten im Titel genannten. In Zusammenarbeit mit dem Vertreter des Eigentümers ist es wichtig, eine Präsenz in dem Text der Behörde zu schaffen, ein bestimmtes Objekt zu verkaufen.

Wir studieren die Dokumente Titel

Um Immobilien zu verkaufen ist berechtigt, nur der Eigentümer. Buyerdo schließen keine befasst sich mit Wohngebäuden Benützer oder andere Personen. Dokumente, die die Genehmigung des Eigentümers bestätigt haben, sind:

• Schenkungsurkunde, Kauf, Tausch mit einem Stempel des Registrierungsdienstes;

• Bescheinigung über die Anmeldung von Rechten;

• eine Vereinbarung der Übertragung der Rechte an der Marke BTI Notar oder vor 1999 abgeschlossen;

• ein Erbschein;

• Urteil über die Anerkennung des Eigentümers.

Dokumente, die keine Briefmarken haben, von Hand und anderen Papieren dekoriert, so dass Zweifel an der Echtheit werden Gründe für die Ablehnung zu verhandeln. Käufer sollten sich bewusst sein Co-Entsorgung von Gebäuden und dem Land, auf dem sie sich befinden.

wachsam zu sein

Sehr oft sind die Bürger konfrontiert mit dem Versuch, ein Einzelzimmer unter dem Deckmantel eines anderen zu verkaufen. Vor dem Abschluss der Transaktion muss entsprechend gewährleisten Katasternummer und Datenadresse, angegeben in den Dokumenten. Darüber hinaus sollte der Untersuchungsraum in Form des Gesetzes gemacht werden, und alle Mängel im Detail vorgeschrieben werden. Ein solcher Ansatz würde einen Anspruch auf eine Erfassung von versteckten Materialfehler in der Zukunft. In einigen Fällen empfiehlt es sich, den Bau und die Umweltverträglichkeitsprüfung.

Wie Konflikte zu vermeiden?

Leider mit der Eintragung der Transaktion das Risiko von Streitigkeiten vollständig zu beseitigen ist nicht möglich. Allerdings unterliegt bestimmten Regeln, können die meisten der Konflikte vermieden werden.

offenbaren encumbrance

Bevor Cash-Käufer liefern sollte den Verkäufer bitten, einen Extrakt USRR zur Verfügung zu stellen. Dieses Dokument listet alle aktuellen Verhaftungen, Pfandrechte und andere Belastungen registriert. Falls eine Eintragung der Transaktion und die Übertragung der Rechte an den neuen Eigentümer wird es schwierig.

Wir lösen das Problem der Mieter

Rechtsanwälte empfehlen keine Unterkunft zu bekommen, das Recht zur Nutzung von der für Personen reserviert ist. Die Versprechungen der bevorstehenden Streichung aus dem Register sind keine Leistungsgarantien. Deshalb sind die Rechte aller Bewohner vor der Unterzeichnung des Vertrages und die Übertragung von Mitteln beendet werden muss.

Wir erstellen Dokumente

Liste der Papiere für die Bearbeitung der Transaktion erforderlich ist, jeweils einzeln bestimmt. In den Räumlichkeiten der Durchführung der gemeinsame Eigentum im Voraus erforderlich, mit dem Vorkaufsrecht zum Nachweis der Erfüllung. Deal mit dem Immobilien von Minderjährigen oder behinderter Personen, wird die Erlaubnis der Vormundschaft erfordern. Die Entfremdung der Wohnung oder das Haus des Ehegatten müssen notariell beglaubigt Zustimmung sein.

So Sorgfalt und Vorsicht werden die Bürger große Risiken vermeiden lassen. Jedoch in vollem Umfang die Interessen des Käufers ohne Beteiligung eines professionellen Anwalt kann nicht zu schützen. Beziehungen sind multilaterale und Betrugsdelikten ändern sich ständig.