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Industrieparks – ein Gebiet, die neue Produktion aufzunehmen. Erstellen, Verwalten und Service

Um die neue Produktion im Gebiet aufnehmen, die die Infrastruktur und Energie zu schaffen, speziell organisierte Industrieparks. Diese Ausbildung muss mit allen notwendigen administrativen und rechtlichen Bedingungen des Plans zur Verfügung gestellt werden. Es wird von einem oder mehreren spezialisierten Unternehmen kontrolliert.

Struktur

Industrieparks – ein spezifischen Industriestandorte, die sind unabhängige Unternehmen unterschiedlicher oder die gleichen Branche. Bereich für alle Unternehmen insgesamt, da die Produktion, ihre Infrastruktur teilen, sehr oft verbunden, da Wertschöpfungs Zusammenarbeit schaffen und die Dienste eines Management-Unternehmen nutzen – privat oder öffentlich. Chemiker haben Industrieparks – die so genannte chemische, auf dem Unternehmen viel näher Kommunikationsbranche haben.

Es ist der Verband der Industrieparks, die von einem einzigen Bericht erzeugt werden, unter anderem durch nicht-kommerzielle Partnerschaft. Industrie- oder Gewerbegebiete – auch von einem einzigen Betreiber einer spezialisierten Einrichtung einer Reihe von Eigenschaften gesteuert wird, die in erster Linie Land bedeutet, dann ist die Industrie-, Verwaltungs-, Lager- und andere Gebäude und Räumlichkeiten. Auf dem ganzen Gebiet von öffentlichen Verkehrsmitteln oder technischen Infrastruktur.

Beweis

Von den wesentlichen Eigenschaften dieser Industriezone sollte mit einem bestimmten Typ der zulässigen Nutzung, dh der Industrie vor allem der Erde. Investitionsbau von den wichtigsten spezialisierten Einrichtungen soll abgeschlossen werden. Engineering-Infrastruktur muss vorhanden sein. Es muss an die Verwaltungsgesellschaft zur Verfügung steht.

Besonderes Augenmerk wird auf rechtliche Bedingungen bezahlt. Wie oben erwähnt, sollte es legal auf fast alle Elemente der Existenz des Industrieparks vereinbart: auf dem Land Kategorie der zulässigen Nutzung des Gebäudes zu sehen, über die Registrierung von Vereinbarungen mit Respekt und Umweltsicherheit zu schießen. Alle festgelegten Anforderungen durch Gesetze und Vorschriften strikt eingehalten werden, einschließlich der Vermietung von industriellen Betrieben wird nach dem Gesetz ausgeführt werden.

Wettbewerbsbedingungen

Für den Erfolg des Industrieparks braucht viele Komponenten: es ist die Fülle der Arbeitsressourcen und geographisch naher Märkte, in erster Linie – Erreichbarkeit (hier die beste Integration aller verfügbaren Arten davon – von dem Bus- und Bahnverkehr in Luft und Wasser). Technische Infrastruktur gut entwickelt werden, und Energieressourcen – auch redundant.

Aufenthaltsgenehmigungen und die Verwaltungsverfahren sollten in der Lage sein vereinfacht werden, um ihre Passage zu bestellen. Räumlichkeiten für die Herstellung von gut ausgestatteten Industriepark ist extrem fit und sind modern ausgestattet. Unterkunft für die Mitarbeiter und die soziale Infrastruktur nicht weit entfernt sein. Industriezone hat im Allgemeinen eine Möglichkeit oder Expansion zu diversifizieren. Der erfolgreiche Betrieb des Industrieparks ist die modernsten Engineering-Lösungen genutzt.

Geschichte

Die erste Schöpfung des Industrieparks fand in England im Jahr 1896. Prominent Financier Ernest Houli kaufte zehn Morgen Küste Manchester Ship Canal, und dann begann zu denken, wie dieses Land zu entsorgen. Er baute schnell einen Raum für die Produktion, sondern – wieder einmal – nicht für seine eigenen. Die Idee, einen Industriepark zu schaffen, wurde nach und nach gebildet. Erstens, Transport und Engineering-Infrastruktur geschaffen.

Dann hat der Finanzier beschlossen, die Industrieunternehmen Websites, zu ihm gehören, leasen. Der Fall bewegt, um den Ball ins Rollen, und später begann Teile Hawley zu verkaufen. So war die erste in der Welt Industrie Trafford Park geboren. Im Jahr 1910 war es hier Genri Ford brachte seinen amerikanischen Traum – das erste europäische Automobilwerk und mehr als dreihundert Unternehmen haben, sein Beispiel genommen und bewegten ihre Büros und Produktion von Amerika nach Manchester zehn Jahren. So Industrieländer wurden von unternehmungs Menschen ausgebeutet.

Wert

Was ist die Schaffung eines Industrieparks für seine Besitzer? Die Gebäudemanagement – Verwaltung von Objekten in einer speziellen Form von Outsourcing, wo beteiligten Unternehmen auf die Konzentration der wichtigsten Aktivitäten der geschuldete Leistung können, den Wettbewerb auf verschiedene Weise zu gewinnen. Hier arbeiten und Synergien und Skaleneffekte, wenn die kapitalintensive Infrastruktur, Ausgaben für die wesentlichen Dienstleistungen reduziert, da die Unternehmen kompakt angeordnet sind.

Entwickler oder eine Verwaltungsgesellschaft bietet Facility Management, dh Brandschutz, auch in dem Industriepark ihre eigenen sein kann. Verwendet, um alle positiven Faktoren, die Lage einschließlich, und die Lage des Industrieparks als ihre Attraktivität zu erhöhen, reduzieren ihre eigenen Kosten der Produktion. Es ist eine Gelegenheit, das Geschäft zu erweitern durch die Eröffnung neue Produktion als Miete Gewerbeflächen im Park deutlich niedriger sind.

In Russland

Von Anfang der sechziger Jahre des zwanzigsten Jahrhunderts begann das Konzept des Industrieparks, um mehr und mehr aktiv eingesetzt werden. In Russland begann sie nur in der Post-Perestroika zu erscheinen, die mit der Automobilindustrie und der Entwicklung der chemischen Industrie verbunden waren. In den meisten Fällen offene Industrieparks westliche Unternehmen in Russland.

Leider nicht geeignet Bereiche, buchstäblich im offenen Feld, fast ohne fertige Produktionsstätten mit, von denen die Schließung der heimischen Industrie im Land eine riesige Menge. Darüber hinaus gesetzlich den Status eines Industrieparks in Russland ist nicht angebracht, sondern bereits die Vereinigung gegründet, und mit einem toten Punkt zu befassen hat sich verschoben. Die Hauptsache – die entsprechenden Dienste zu verbinden, Sanitär- und Umweltsicherheit zu beobachten, die Verwendung gefährlicher Stoffe würde durch die Regeln durch unter der Kontrolle und Nutzung von Wasser sein.

Modell

Die Welt der Praxis teilt die bestehenden Industrieparks auf drei Grundmodellen.

1. Der Park, das Infrastruktur-Management-Unternehmen umfasst, Unternehmen bietet, zusätzlich zu Raum für Produktionen, auch eine Reihe von Dienstleistungen und die gesamte Infrastruktur. Meistens eine solche Verwaltungsgesellschaft ist der Eigentümer eines Industrieparks, aber es ist nicht erforderlich. Seine Dienste – Teil des freien Markts, wenn die Rahmenvereinbarung sieht keine für den Verbrauch von Dienstleistungen auf einer verbindliche Grundlage zur Verfügung gestellt.

2. Separate Industrieparks, die oft klein und ziehen Unternehmen für Dienstleistungen aus oder beauftragt Management-Unternehmen der Infrastruktur auf ihrem Hoheitsgebiet ihrer Produktion zu setzen.

3. Industrieparks mit dem Ankerinvestor (Hauptnutzer), die die Funktionen und Infrastruktur alle Management führt.

Stromversorgung und Abfall

Energie wird hier nicht nur als Strom betrachtet wird, sondern auch alle anderen notwendigen Materialien, die sich entlang der Leitung und Kabelnetzwerke verteilt sind: Gase (Wasserstoff, Stickstoff, Sauerstoff, Druckluft usw.), Wasser (spezielle erforderliche für bestimmte Pflanzen, Wasserkühlung, entsalzt, technischer, trinken und so weiter), Kältemittel (Ammoniak, Freon) und dergleichen. Wir produzieren Dampf besondere Rolle, wie in den Industrieparks seiner Produktion ist nicht auf die Bedürfnisse der Dampfheizung beschränkt, gibt es viele Produktion, erhöhen die Effizienz des Betriebs, CHP.

Entsorgung – ist auch eine der wichtigsten Aufgaben einer Verwaltungsgesellschaft, da dies qualifiziert sein soll, wie im Industriepark ist nicht nur die Industrie-und Hausmüll, sondern oft giftige Abfälle zur Beseitigung, die einen speziellen Ofen erfordert. Auch müssen ihre eigenen Behandlungsanlagen für industrielle Abwässer.

Format

Experten haben zu einem Konsens kommen über das, was das ist Wettbewerbsvorteil der Industrieparks. Dies ist natürlich die Bereitstellung von Infrastruktur alle Branchen gelegt, weil sie von dieser und hängt von dem Erfolg dieses Projekts und alle Herstellungsdaten. Der Bau des Platzes für mehrere Branchen hilft Infrastrukturkosten zu sparen, mit den Industrieparks dieser Art zu kooperieren ist viel einfacher, Investoren zu gewinnen.

Entwickler unterschätzen häufig die Komplexität der Fragen im Zusammenhang mit der Organisation der Infrastruktur im Zusammenhang, und es gibt langfristigen Aufbau und leere Parks können nicht auf der Effizienz der Industrie arbeiten. Der Industriepark soll Investitionsattraktivität. Und als solche kann es nur eine gut ausgebaute Infrastruktur machen. Herkömmliche Industriestandorte ist der Mangel an notwendigen Leistungen und Angebote unterscheiden sich von Industrieparks.

Kommunikation

Industrieunternehmen im Industriepark gelegen, ist es nicht erforderlich, in ihrer eigenen Sicherheit oder Entsorgung und Logistik zu engagieren. Das alles gesorgt Park Eigentümer oder Management-Gesellschaft. Trotz der Tatsache, dass das Unternehmen aus unterschiedlichen oder sogar der gleichen Branche arbeitet, die Verbindungen zwischen ihnen auf Kosten der allgemeinen unveränderlichen Produktionen gebaut. Zum Beispiel erhält das Unternehmen Rohstoff und erzeugt ein Material, die andere nimmt die Kette und produziert Halbzeug aus ihn heraus, und dann einem Drittel der Unternehmen produziert Halbfertigprodukt.

Bewegung zumindest macht es wettbewerbsfähig aufgrund eines sehr attraktiven Preis. Die Unternehmen in der gleichen Gegend, nicht so sehr auf den Diensten der Infrastruktur des Parks ausgegeben werden, da die Kosten auf alle aufgeteilt und erhalten weit weniger, als wenn jeder seine eigene Infrastruktur zu organisieren. Die Effizienz steigt, da alle Anstrengungen konzentrieren sich nur auf die Produktion. Die Ausrichtung der Aktivitäten von Industrieparks konzeptioneller, Bewohner verwenden, um einen spezialisierten Service. Die Höhe der Leistungen von Infrastruktur-Management-Service ist ein gleichbleibend hohe, die Situation für das Geschäft günstig ist.

Über Unterstützung

Derzeit in Russland gibt es einen großen Bedarf an Unterstützung und Entwicklung von Industriepark. Der Staat beginnt diesen zu kümmern durch Subventionen und Steuererleichterungen, Sonderkreditprogramme. Recht erfolgreich solche Parks in Kaluga ( „Grabtsevo“) arbeiten, wo die Pflanze „Volkswagen“ befindet. Es gibt einen gemeinsamen Raum des Parks – mehr als siebenhundert dreißig Morgen, und nur etwa siebzig noch frei ist.

Sie können auch das Beispiel zitieren Industriepark „Vorsino“, wo der Raum für die Herstellung solcher Pflanzen aufgenommen , wie Nestle, NLMK, Samsung und andere. Es gibt gut ausgebaute Park in den Sonderwirtschaftszonen – die Ostsee Industrial Park (Kaliningrad), wird es bald Arbeit sogar eigene Hafenanlage beginnen. Solche Leistungen werden von Experten erklärt, die Tatsache, dass es dort eine obligatorische und die schwerste staatliche Unterstützung. Lokale Projekte unterstützten nur auf regionaler Ebene entwickeln weit so schnell und mit so großem Umfang.